國家銀行關於房地產領域信貸情況的報告揭示了信貸圖景，過去一段時間銀行大量資金湧入房地產領域。
截至7月31日，信貸機構對房地產領域的貸款總額達到408萬億越南盾。這一數字顯示，與2024年底相比，增長了令人印象深刻的16.95%，高於整體經濟的信貸增長速度。房地產信貸目前佔整個經濟貸款總額的23.68%。
報告還指出了貸款質量的一個值得注意的點，該領域的壞賬率為2.43%，房地產信貸餘額呈上升趨勢。
房地產信貸結構分配如下：用於房地產經營活動的貸款餘額為179萬億越南盾（占房地產貸款總額的43.98%），與房地產相關的消費貸款達到228萬億越南盾（佔比超過56.02%）。
為控制風險，國家銀行已實施多項措施，包括完善信貸活動中安全比例的規定，加強對與房地產相關貸款的風險準備金，並應用更高的風險係數（高達200%）。
值得注意的是，建設部此前的一份報告顯示，截至2025年5月31日，房地產經營活動的信貸餘額超過160萬億越南盾。因此，僅在兩個月內（6月和7月），房地產信貸餘額增加了近250萬億越南盾（目前尚無截至9月底的數據）。
這一增長表明，在很短的時間內，大量資金被注入房地產市場。
國家銀行對信貸餘額的評估認為，房地產信貸餘額增長迅速，在總信貸餘額中的比重呈上升趨勢，增長主要集中在房地產經營目的。
國家銀行指出，市場缺乏與收入相適應的住房，越南家庭平均收入與住房價格之比為23.7倍，而全球這一指數的平均水平為14.6倍。
關於財務能力，國家銀行評估“一些投資者的財務能力有限”。為房地產市場籌集長期穩定資金的渠道，如證券、企業債券等尚未發展，因此對房地產市場的投資仍依賴信貸資金。
“對房地產市場的投資具有長期性質，而銀行的資金來源主要是短期的，期限錯配可能導致在借款客戶未能按時還款時出現流動性風險”，國家銀行警告。
在建議措施中，國家銀行建議財政部根據第161/2024/QH15號決議的內容，研究與房地產領域相關的稅收政策（該決議規定儘早研究、提議修改、補充和頒佈新稅法，對使用大面積土地、多套住房、延遲使用土地、荒廢土地等行為規定更高的稅率——記者注）。
此外，國家銀行還要求財政部研究完善證券市場和公司債券市場的法規，為資本市場可持續發展奠定基礎。
對於農業與環境部，國家銀行建議及時糾正、阻止和嚴肅處理腐敗行為，特別是利用土地使用權拍賣牟利、擾亂市場的行為。
同時，國家銀行還建議各地集中快速解決投資、住房和房地產建設中的行政手續，為房地產項目按計劃實施創造條件。
越南中文社
