據Euronews報道，歐盟成員國房價在4月至6月期間大多較去年同期上漲，其中葡萄牙和保加利亞等國漲幅最大。
歐盟房價在2025年第二季度繼續上漲，這是連續第七個季度同比增長。
名義上，除芬蘭外，所有歐盟國家的房價均上漲，而根據通脹調整後，26個國家中有21個國家的成本也上升。
7個歐盟國家名義漲幅超過10%
根據歐盟統計局數據，歐盟房價在2025年第二季度平均同比增長5.4%。7個國家漲幅超過10%，其中葡萄牙（17.1%）、保加利亞（15.5%）和匈牙利（15.1%）漲幅最大。
克羅地亞（13.2%）、西班牙（12.8%）、斯洛伐克（11.3%）和捷克共和國（10.5%）也報告了兩位數增長。
相反，芬蘭是唯一記錄下降的國家，2025年第二季度房價較去年同期下降1.3%。
在三個國家，房價上漲1%或更少：法國（0.5%）、瑞典（0.7%）和塞浦路斯共和國（1%）。
在歐盟其他主要經濟體中，價格增長更為溫和，低於歐盟平均水平。德國增長3.2%，而意大利增長3.9%。
土耳其房價近年來飆升，儘管最新數據尚未公佈。根據2024年第四季度最新數據，價格上漲28.5%，使土耳其成為表現最佳的國家。
房價導致葡萄牙和保加利亞通脹飆升
經通脹調整後的價格變化，即實際價格，通過考慮消費者通脹，更準確地反映了價格波動。經通脹調整後，歐盟房價平均上漲2.8%。
葡萄牙（14.3%）和保加利亞（14.1%）實際價格增長最強，均超過14%。匈牙利和西班牙（均為9.2%）以及克羅地亞（8.9%）也顯著增長，接近兩位數。
“葡萄牙實際房價飆升是由國外強勁需求推動，特別是通過稅收和居住優惠計劃遷入的外國人，結合持續的住房供應短缺”，Global Property Guide專家Mikk Kalmet表示。
他指出，新建有限，特別是在里斯本和沿海地區，加劇了對現有房地產的競爭，推高價格遠超當地收入增長。
根據德勤2025年房地產指數，”經濟增長、抵押貸款更容易獲得，以及對加入歐元區的樂觀情緒”在保加利亞近期價格上漲中發揮了重要作用，需求依然強勁。
儘管大多數下降溫和，但五個國家的實際價格下降。芬蘭下降最大，為2.6%，其次是瑞典（1.7%）和羅馬尼亞（1.2%）。法國（0.1%）和奧地利（0.3%）下降不顯著。意大利（1.8%）和德國（0.7%）增長溫和，仍低於2%。
五年內房地產價格變化
審視長期價格變化也更好地展示了住宅房地產市場的發展。
從2020年第二季度到2025年，葡萄牙實際房價增長最強，上漲40.6%。葡萄牙是特例，而所有其他國家增長低於30%（克羅地亞29.9%、匈牙利29.4%、立陶宛28.8%、保加利亞25.1%、愛沙尼亞22.5%和斯洛文尼亞20.3%）…
“COVID-19大流行的影響仍是主要驅動力，越來越多員工和企業家可以遠程工作，非常住居民稅收制度增加了葡萄牙的受歡迎度”，Knight Frank房地產專家Alex Koch de Gooreynd表示。
他強調，葡萄牙傳統市場一直由生活方式買家和尋求機會的投資者主導，覆蓋波爾圖、里斯本、卡斯凱什、孔波爾塔和阿爾加維等主要中心。
“一個新趨勢是對阿爾特茹更寧靜鄉村地區需求的增加，來自投資者和家庭”，他補充道。
芬蘭在此期間下降最大，實際房價下降18%，其次是羅馬尼亞（-13.7%）和瑞典（-10%）。
“芬蘭房價大幅下跌反映了經濟疲軟、失業率上升以及自2022年以來利率飆升的結合，削弱了可負擔性並凍結了需求”，Mikk Kalmet說。
他指出，交易量降至接近歷史低點，而大量未售新房進一步施壓價格，特別是在大赫爾辛基地區。
在歐盟四大經濟體中，只有西班牙（+14%）增長，而德國（-8.5%）、法國（-6.1%）和意大利（-3%）價格下降。
對於西班牙、克羅地亞和希臘，Kalmet指出這些市場受益於國際買家、旅遊相關需求以及相對於北歐和西歐的可負擔性。然而，借貸成本上升正逐漸減緩一些城市的價格增長。
過去五年，土耳其房價顯著飆升。從2019年底到2024年底，名義價格上漲1,175%，而通脹增長約500%，據歐盟統計局。
越南中文社
