根據Knight Frank的最新報告，亞太地區（APAC）的私人房地產信貸在2020年至2024年間籌集了112億美元，增長了40%，表明該地區對替代貸款形式的需求日益增長。
私人信貸是一種非銀行貸款形式，其中資本由私人基金或其他機構投資者提供，而非傳統銀行或公開市場。
10月2日發佈的報告顯示，這是亞太地區資本市場上增長最快的細分市場之一。
Knight Frank全球資本市場諮詢總監Simon Mathews表示，作為傳統貸款來源的替代或補充，私人信貸在APAC各地的開發商和投資者中“越來越受歡迎”。
“非銀行貸款機構正在增加在澳大利亞、印度、香港和韓國等市場的機會主義商業計劃中的市場份額，”Mathews說。
儘管傳統銀行融資形式仍主導APAC信貸市場，其中94%的貸款活動通過銀行進行，相比之下，歐洲為79%，美國為38%，但這種情況仍在發生。
根據Knight Frank，儘管面臨私人信貸短缺，目前僅佔全球私人信貸總籌集額的5%，但該地區仍顯示出“明確的動力”以進一步增長。
APAC私人信貸的增長與全球對房地產作為資產類別的投資需求上升相吻合，同時注意到房地產債務融資活動在近期加速。
在2025年上半年，全球私人信貸籌集額中針對房地產領域的比例達到19%，這是該資產類別在過去五年中的最高水平。預計這一趨勢將在亞太地區繼續。
Knight Frank預測，未來三年內，針對房地產領域的私人信貸管理總資產將在澳大利亞、香港、印度和韓國增長900億至1100億美元。
澳大利亞預計將貢獻約50%的增長，而印度將貢獻20%至25%。
Knight Frank亞太研究主管Christine Li表示，私人信貸相比傳統融資的主要優勢在於其提供的靈活性。
“私人貸款機構通常承擔更高風險，允許更高的貸款與價值比率，並要求比銀行更少的預售承諾。這使得開發商能夠獲得更高利潤，”她說。
引用BlackRock Family Office 2025年調查數據，報告指出近三分之一的受訪者計劃增加其在私人信貸中的分配比例——這是所有調查資產類別中的最高水平。
越南中文社
