這也是房地產專家在越南房地產會議 – VRES 2025 上討論的問題，該會議由 Batdongsan.com.vn 於 12 月 11 日在胡志明市組織。
努力擁有住房：人數最多但最辛苦
Batdongsan.com.vn 的 2025 年第四季度房地產市場心理報告對超過 1,000 名受訪者進行了調查。結果顯示，河內和胡志明市的房價收入比均處於全球最高水平，遠超全球平均水平的 11.5 倍。
在 18-24 歲年齡組中，55% 的人正在租房，42% 的人與家人同住。即使在 25-34 歲年齡組，近一半人仍無法擁有住房。這反映了在生活成本上升和房地產價格持續攀升的背景下，財務壓力日益增大。
正是這些原因導致房地產市場形成了四種典型的“消費畫像”，反映了當前年輕人財務狀況和市場心理的明顯分化。
高達 95% 的已婚且有子女的人希望在五年內購房，但最大的障礙仍然是收入。55% 月收入低於 3000 萬越南盾的人認為房價“過高”，導致購房信心明顯下降。
為了追求安居目標，29% 的人選擇兼職工作，26% 的人儲蓄，23% 的人購買黃金，大多數人願意向銀行貸款（主要在房地產價值的 30-50% 範圍內）。其中，公寓繼續成為首次購房的首選，最重要的標準是法律手續和開發商的信譽。
調查還記錄到，胡志明市的購房需求高於河內，得益於低價段供應更加多樣化。
“長期租房”群體：優先體驗而非安居
一部分年輕人選擇長期租房，而不是陷入債務壓力，其中胡志明市 58% 和河內 42% 的該群體為單身人士。
他們尚未購房的最常見原因包括希望居住地點靈活、不想承擔長期貸款負擔，以及感覺租房“財務上更高效”。他們每月將不到 30% 的收入用於房租，優先考慮居住質量、位置和便利設施。
值得注意的是，該群體中只有 15% 的人使用積蓄投資房地產，而大多數人將資金用於旅行、體驗或學習提升。
自力更生擁有群體：在財務能力足夠時購房
這是 35 歲以上、已組建家庭並通過個人積累資源購房的群體。56% 的人在 30-34 歲時購買第一套住房，通常在財務穩定之後。
一半的人在購買第一套住房時沒有向銀行貸款，依靠積蓄和家庭支持。在貸款群體中，常見的月供比例佔家庭收入的 20-40%。
儘管已擁有住房，85% 的受訪年輕人仍計劃在未來五年內購買更多房地產。土地和聯排別墅繼續被選為投資目的。
繼承群體：已有資產但仍想購買更多
該群體擁有從家庭繼承的聯排別墅、土地或公寓的優勢。單身人士通常出租資產，而已組建家庭的人則用於居住或空置以保值資產。
值得注意的是，高達 80% 的人表示仍希望在未來五年內購買更多房地產，集中在獨立屋、土地和公寓。
總體情況顯示，越南年輕人正面臨多年來實現安居夢想的最大挑戰。行為按四類群體的分化表明，房地產市場正在進入形成新“居住生活方式”的階段，但收入壓力和房價仍是尚未有明確解決方案的核心問題。
最大障礙：低收入和手續複雜
除了房價居高不下外，報告指出社會住房需求大幅增長，尤其是在河內——該市在 2021-2024 年期間已完成項目數量居全國首位。
但 70% 的受訪者認為社會住房手續過於複雜，難以證明條件，近一半人擔心與投機者競爭。
越南中文社
