儘管這一趨勢對賣家不利，但專家認為，這可能是難得的機會，能在一定程度上減輕那些因多年來房價遠超支付能力而被擠出市場的購房者的財務負擔。
根據Realtor.com基於美國100個最大都市區的數據分析，有10個地區在過去一年中房價跌幅最大。值得注意的是，佛羅里達州佔據了其中6個位置，反映了疫情後熱漲階段的深度調整。
排名首位的是佛羅里達州的北港、布拉登頓和薩拉索塔地區，其中位掛牌房價下降了8.6%，相當於超過36,000美元。
專家認為，在COVID-19疫情期間，由於大規模移民潮和搶購心理，薩拉索塔的房價被推得過高。當利率上升和月供負擔加重時，需求迅速下降，迫使市場進行調整。
佛羅里達州的其他地區，如開普科勒爾和邁爾斯堡，也記錄了近8%的跌幅。許多在遠程工作期間搬到佛羅里達州的人，現在因企業要求返回辦公室，同時房貸利率保持高位，不得不返回其他州。
此外，佛羅里達州的保險、維護和居民協會費用持續攀升，使買家更加謹慎。
除了佛羅里達州，德克薩斯州的奧斯汀、圓石城和聖馬科斯地區也見證了房價下跌超過6%。
這裡曾是疫情期間的繁榮中心，新建活動激增以滿足需求。如今，當新房和二手房供應同時充足時，市場陷入供過於求的局面，而價格相對於購買力仍然過高。
在加利福尼亞州，斯托克頓-洛迪和舊金山-奧克蘭-弗裡蒙特地區都記錄了顯著的價格下跌。特別是舊金山灣區，掛牌房屋數量已超過疫情前水平，形成了明顯的降價壓力。
專家認為，供應的強勁復甦消除了多年來推高價格的短缺狀況。
在丹佛（科羅拉多州）及周邊地區，房價下跌超過3%，原因是庫存量激增，尤其是在高端和郊區細分市場。
買家目前在談判中佔據較大優勢，迫使許多在2021年熱潮中購房的賣家接受降價或讓步。
儘管如此，專家強調市場尚未陷入危機，而是正在調整以更符合居民的實際支付能力。
高利率的後果
總體而言，分析顯示當前的價格下跌並非源於住房質量下降，而是高利率、持有成本增加以及熱漲後供應恢復的結果。
這一趨勢可能標誌著美國房地產市場在多年失控上漲後進入新的平衡階段。
越南中文社
