《財富》雜誌引述美國領先房地產經紀公司Compass的首席經濟學家邁克·西蒙森的話稱，2026年很可能標誌著房地產市場在多年幾乎“凍結”後的一個轉折點。
由於購房條件過於昂貴，美國房屋銷售量停滯不前，因為需求激增與供應增長疲弱發生碰撞，推高了房價。潛在買家感到沮喪，導致需求降溫，至今仍進展緩慢。
現在，房價對需求者來說變得更容易承受，預計這一趨勢將在2026年持續，從而改變房地產市場的情況。
西蒙森在接受CNBC採訪時明確指出：“在下一個時代，房地產市場的故事將發生逆轉。銷售量開始增加，但價格受到抑制甚至下降。”
收入增長速度超過房價，因此支付能力將首次在多年後得到改善。儘管這不是一個顯著的改善，但將是一個新時代的開始。
這一觀點也與Redfin最近的報告相符，該公司認為收入增長更強勁和房價疲軟將導致2026年房地產市場的“重大重新平衡”。
在過去一年中，不僅買家放棄了找到價格合適房屋的希望，賣家也在尋找接受他們期望價格的買家方面放棄了努力。
結果是，從市場上撤下的房屋數量激增。僅在2025年6月，這種“撤下掛牌”的數量比去年同期增長了47%。
據西蒙森稱，被撤下掛牌的房屋通常是業主自住的房屋，這意味著它們既是潛在的供應來源，也是潛在的需求來源。原因是完成交易需要兩個步驟：業主想購買新房屋，但必須先出售當前居住的房屋。
他表示：“在條件只需略微改善的情況下，我們估計這是潛在需求的表現——那些想搬家的人，但過去大約四年裡不得不推遲這一計劃。”同時指出，目前約有15萬業主屬於這一群體。
關於支付能力更好的新時代的前景並不依賴於抵押貸款利率大幅下降的前提。相反，如果利率急劇下降，需求可能會激增到導致房價再次過熱。
專家西蒙森預測利率將維持在約6%的低位附近，足以使房屋銷售量增加，但隨著更多供應逐漸進入市場，仍能控制價格。
根據Zillow的數據，當前價格環境已向買家發出積極信號。過去一年中，美國超過一半的掛牌房屋降價，但業主仍有淨收益，因為自上次出售以來房屋價值增長了67%。
Zillow的另一份報告顯示，購房者正在享受創紀錄的折扣。
儘管每次降價的普遍幅度仍約為1萬美元，但許多賣家面臨壓力，需進行連續多次降價，因為需求疲軟導致房屋在市場上停留時間更長。
結果，2025年10月的累計總降價達到2.5萬美元。
越南中文社
