據專家稱，在新的增長週期中，“低價”不再是唯一因素。如今，外國直接投資投資者在選擇越南作為落腳點時，正在權衡ESG標準、法律透明度和綠色基礎設施。
南方工業地產的填充率令人印象深刻
Savills越南工業地產部門負責人John Campbell表示，越南在工業地產市場的核心競爭優勢仍然強勁。具體而言，2025年越南的平均生產勞動力成本約為每月350美元，顯著低於中國和泰國。
此外，生產用電成本也非常具有競爭力，為每千瓦時0.076美元，低於中國的0.112美元或菲律賓的0.150美元。
“越南工業地產市場正進入一個新的發展階段，增長不僅來自面積擴張，還來自項目質量、投資規模和更高的附加值，這是一個長期的轉變，”John Campbell說。
根據Savills越南關於越南工業地產市場的報告，在2025年前10個月電子領域的新外國直接投資資本結構中，儘管62%的項目集中在現成廠房，但從資本規模來看，68%的總投資資金流入土地租賃交易，這表明大型生產商正在越南建立長期和大規模的生產設施。
Savills的報告還顯示，南方市場繼續表現出強大的吸引力，工業區土地填充率高達90%，平均租金為每平方米每租賃週期191美元。特別是南方現成廠房細分市場的填充率達到令人印象深刻的92%，平均租金記錄為每月每平方米4.4美元。
綠色工業塑造投資資本流向
Savills越南預測，南方經濟區將在2026年見證基礎設施的顯著變化，隨著環城路、高速公路、機場和海港的運營，區域連接能力將增強。
據Savills稱，在新的增長週期中，投資者越來越關注基礎設施的準備情況、法律透明度、ESG標準和項目的可持續發展能力。這些因素正逐漸成為在越南擴大或重組生產活動決策中的重要標準。
“除了成本優勢，連接基礎設施、清晰的法律框架和滿足全球標準的能力等因素，在吸引和留住高質量外國直接投資資本方面正日益發揮決定性作用，”Campbell說。
與《青年在線》交流時，Prodezi Long An副總經理張克原明表示，所有新的工業地產項目都按照政府和全球趨勢的導向，朝著綠色、高科技或生態方向發展。
據明先生稱，許多外國直接投資企業不僅尋找現成廠房，還需要快速的法律程序支持、配套的社會生態系統、綠色資本獲取、可再生能源，並特別關注參與工業共生，以優化園區內的物料流、廢物和能源。
基於投資者的趨勢，明先生表示，Prodezi也通過深度開發工業區的方法吸引外國直接投資企業，這符合新一代外國直接投資的趨勢，其中ESG標準、減排和運營效率日益具有決定性。
JLL越南總經理黎氏玄莊表示，全球生產商都有淨零排放承諾，並只選擇達到綠色、智能標準的工業區，以滿足全球供應鏈。
據莊女士稱，為了吸引高質量的外國直接投資資本，越南不僅需要關注房地產，還需要關注無形價值，如勞動力質量、生產效率、支持服務和透明的投資環境。
越南中文社
