《財富》雜誌援引美國領先房地產經紀公司康帕斯首席經濟學家邁克·西蒙森的話稱，2026年很可能標誌著房地產市場在多年近乎”凍結”後的一個轉折點。
由於購房條件過於昂貴，美國房屋銷售停滯，需求激增與供應增長疲軟相碰撞，推高了房價。潛在買家感到沮喪，導致需求降溫，至今仍進展緩慢。
如今，房價對需求者來說變得更加可承受，預計這一趨勢將在2026年持續，從而改變房地產市場的情況。
西蒙森在接受CNBC採訪時明確指出：”在下一個時代，房地產市場的故事將逆轉。銷售額開始增長，但價格受到抑制甚至下降。
收入增長快於房價，因此支付能力將首次在多年後得到改善。儘管這不是顯著的改善，但將是一個新時代的開始”。
這一觀點也與Redfin最近的報告相符，該公司認為收入增長強勁和房價疲軟將導致2026年房地產市場的”重大再平衡”。
在過去一年中，不僅買家放棄了找到價格合適房屋的希望，賣家也在尋找接受他們期望價格的買家方面放棄了努力。
結果是，從市場上撤下的房屋數量激增。僅在2025年6月，這種”撤下掛牌”的數量比去年同期增長了47%。
據西蒙森稱，被撤下掛牌的房屋通常是業主自住的房屋，這意味著它們既是潛在的供應來源，也是潛在的需求來源。原因是完成交易需要兩個步驟：業主想購買新房，但必須先出售當前居住的房屋。
他表示：”在條件只需稍有改善的背景下，我們估計這是潛在需求的表現——那些想搬家的人，但不得不推遲這一計劃約四年之久”，並補充說目前約有15萬業主屬於這一群體。
關於支付能力更好的新時代的前景，並不依賴於抵押貸款利率大幅下降的前提。相反，如果利率暴跌，需求可能激增到導致房價再次過熱。
專家西蒙森預測利率將維持在約6%的低水平附近，足以使房屋銷售增長，但隨著更多供應逐漸進入市場，仍能控制價格。
根據Zillow的數據，當前價格環境已為買家發出積極信號。過去一年中，美國超過一半的掛牌房屋降價，但業主仍有淨利潤，因為自上次出售以來房屋價值增長了67%。
Zillow的另一份報告顯示，購房者正享受創紀錄的折扣。
儘管每次降價的常見幅度仍約為1萬美元，但許多賣家面臨壓力，需提供連續多次降價，因為需求疲軟導致房屋掛牌時間更長。
結果，2025年10月的累計總降價達到2.5萬美元。
越南中文社
