《財富》雜誌引述美國領先房地產經紀公司Compass的首席經濟學家邁克·西蒙森的話說，2026年很可能標誌著房地產市場在多年近乎“凍結”後的一個轉折點。
由於購房條件過於昂貴，美國房屋銷售停滯不前，因為需求激增與供應增長疲軟相沖突，推高了房價。潛在買家感到沮喪，導致需求降溫，至今仍進展緩慢。
如今，房價對需求者來說變得更加可承受，預計這一趨勢將在2026年持續，從而改變房地產市場的故事。
西蒙森在接受CNBC採訪時明確指出：“在下一個時代，房地產市場的故事將發生逆轉。銷售額開始增長，但價格受到抑制甚至下降。”
收入增長快於房價，因此支付能力將在多年後首次得到改善。儘管這不是一個顯著的改善，但將是一個新時代的開始。
這一觀點也與Redfin最近的報告相符，該公司認為收入增長強勁和房價疲軟將導致2026年房地產市場的“重大再平衡”。
在過去一年中，不僅買家放棄了找到價格合適房屋的希望，賣家也在尋找接受他們期望價格的買家方面放棄了努力。
結果是，從市場上撤下的房屋數量激增。僅在2025年6月，這種“撤下掛牌”的數量比去年同期增長了47%。
據西蒙森說，被撤下掛牌的房屋通常是業主自住的房屋，這意味著它們既是潛在的供應來源，也是潛在的需求來源。原因是完成交易需要兩個步驟：業主想買新房子，但必須先賣掉他們目前居住的房子。
他表示：“在條件只需稍作改善的情況下，我們估計這是潛在需求的表現——那些想搬家的人，但過去四年左右一直推遲了這件事。”同時指出，目前大約有15萬業主屬於這一群體。
關於一個支付能力更好的新時代的前景，並不依賴於抵押貸款利率大幅下降的前提。相反，如果利率急劇下降，需求可能會激增到導致房價再次過熱。
專家西蒙森預測利率將維持在約6%的低水平附近，足以使房屋銷售增長，但隨著更多供應逐漸進入市場，仍能控制價格。
超過一半的掛牌房屋降價但業主仍有淨收益
根據Zillow的數據，當前價格環境已經為買家發出了積極信號。過去一年中，美國超過一半的掛牌房屋已經降價，但業主仍有淨收益，因為自上次銷售以來房屋價值增長了67%。
Zillow的另一份報告顯示，購房者正在享受創紀錄的折扣。
儘管每次降價的常見幅度仍約為1萬美元，但隨著需求疲軟導致房屋在市場上停留時間更長，許多賣家面臨壓力，不得不進行連續降價。
結果，2025年10月的累計總降價達到了2.5萬美元。
越南中文社
