胡志明市公寓價格居高不下，資金流向郊區法律完善的產品

根據CBRE越南的統計，胡志明市核心區域的公寓價格已達到約9200萬越南盾/平方米。由此建立了新的價格基準，遠超大部分實際買家的支付能力。

與此同時，房地產價格總體仍呈上升趨勢，但流動性不均，反映了市場的謹慎心態。

越南房地產市場2025年報告及2026年預測，由越南經濟、金融、房地產研究機構Dat Xanh Services近期發佈，也顯示在經歷大幅調整後，房地產正進入選擇性復甦階段。

資金不再分散，而是集中於法律明確、進度透明、價格符合買家中長期財務能力的產品。

在土地板塊，市場記錄顯示南部地區的許多投資者仍面臨出貨困難，尤其是在市場過熱時期購買、使用高財務槓桿的產品。

相反，那些已完成法律手續、可立即接收土地和證書的項目仍有交易記錄，儘管整體市場尚未活躍。

據Dat Xanh Services稱，這是市場強力篩選的階段，買家優先考慮實際使用價值而非短期漲價預期。那些能早期形成居民社區、基礎設施逐步完善的項目在吸引資金方面將具有更明顯的優勢。

在此背景下，近期的一些開盤活動被視為反映當前市場趨勢的切片。例如，近期，Tandoland股份公司表示已與Mai Bá Hương股份公司合作，首次開盤龍伊甸園項目的龍公園分區。

根據投資方的信息，儘管土地市場仍顯低迷，但大部分產品在短時間內被客戶預訂。這些產品因具有獨立紅本、面積適中及初期擁有階段緩解資金壓力的支付政策而吸引買家。

在市場記錄仍面臨困難的情況下，龍伊甸園項目近300個產品中90%的庫存已被客戶訂購，表明市場並未完全“凍結”。

更準確地說，市場正在那些滿足實際需求和法律標準的板塊中運作，這些標準被買家置於首位。