與《青年在線》交流時，越南房地產經紀人協會副主席阮國慶認為，高利率不會吸引房地產投資者，尤其是投機者和短線炒作者。
此外，實施固定貸款利率支持政策的房地產開發商和項目投資者也面臨巨大壓力。
過去一段時間，為了增加流動性，許多投資者承諾在頭兩年為購房者提供固定利率支持。有些投資者甚至承諾為購房者提供0%的貸款利率。
對於房地產投資者來說，寬限期結束後，每月利息可能成為負擔，還款也令人擔憂。
對於自住購房者，阮國慶指出，如果需要向銀行貸款買房，當每月貸款利息成本上升而收入沒有增加時，他們不敢投入資金。
2026年房地產市場的一個積極信號是住房供應將大幅增加，因為許多項目在過去一段時間內解決了障礙，將推出市場。此外，社會住房供應也將大幅增加，幫助購房者有更多選擇。
企業希望這只是短期貸款利率上漲
據樂成公司總經理黎友義表示，房地產貸款利率上漲隻影響新貸款，目前不會有人立即借款，而且儘管利率上升，但許多銀行的房地產貸款額度已用完，無法立即放款。
對於舊的房地產貸款，暫時不會立即受到影響。但如果房地產貸款利率上漲情況持續整個2026年，將對房地產市場產生嚴重影響。
首先，目前大多數房地產項目投資者都從銀行借入大量資金。如果銀行長期維持接近14%的利率水平，在項目已定價、推出市場的情況下，將“吞噬”投資者的利潤。
如果企業尚未定價，將產品推向市場，將被迫提高房價以確保利潤。但目前房價已經高企，如果投資者繼續提價，問題在於是否有人購買，購房需求肯定會下降。
其次，從客戶角度來看，如果需要向銀行貸款買房並分期多年還款，利率高達接近14%/年，他們肯定會限制向銀行貸款買房，因為貸款利息成本太高。
實際上，購房者通常按項目進度付款，因此如果中長期貸款利率高，將帶來巨大壓力，迫使他們重新考慮此時購房。當購買力下降時，房地產項目投資者也會遇到困難，無法銷售產品，提價但無人購房。
“我希望這只是丙午春節前的局部貸款利率調整，長期來看貸款利率必須穩定，處於合理水平，才能促進增長並實現今年GDP增長超過10%的目標。”——黎友義期望道。
越南中文社
