土地使用費減免僅適用於第一塊土地
在最近向媒體發送的關於2024年《土地法》、國會2025年第254號決議和政府2026年第50號法令（自2026年1月31日起生效）中涉及土地使用費和土地租金的土地財政政策改革信息中，財政部表示，家庭和個人在轉換土地使用目的時將獲得土地使用費減免。
據此，根據國會和政府的最新規定，家庭和個人只需繳納部分差價，而不是按照2024年《土地法》的規定繳納按住宅用地價格計算的與按農用地價格計算的100%差價。
根據國會2025年第254號決議和政府2026年第50號法令的規定，土地使用費的徵收標準按差價百分比確定。
對於地方分配限額內的園地、池塘、農用地轉為住宅用地的面積，家庭和個人需繳納30%的差價。
對於轉換面積超過地方分配限額但不超過分配限額一倍的情況，家庭和個人需繳納50%的差價。
對於轉換面積超過地方分配限額一倍的情況，家庭和個人需繳納100%的差價。
同樣根據財政部，此規定僅適用於每個家庭和個人在同一塊土地上的一次。
土地使用人有權選擇一塊土地享受此優惠政策，並必須在申請轉換土地使用目的的承諾書中承諾。
為確保過渡期的公平性，自2024年8月1日（2024年《土地法》生效日期）至2026年1月1日之前已獲准轉換土地使用目的的情況，允許申請按新規定重新計算土地使用費。
如果已繳納費用，居民可要求退還差價部分或抵扣其他財政義務，條件是最遲在2027年1月1日之前提交申請文件。
國家創新中心和集中數字技術區享受終身免土地租金
同樣根據財政部，為落實政治局第57-NQ/TW號決議，新政策為科學、技術、創新和國家數字化轉型領域提供了前所未有的土地租金特別優惠。
科學和技術機構可免繳整個租賃期的土地租金，包括：實驗室建設用地、技術孵化基地、科技企業孵化基地。
實驗基地、試生產設施。數字技術研發中心和研究院。以及重點數字技術產品、軟件、半導體芯片、人工智能的生產項目。
特別是國家創新中心和集中數字技術區享受終身免土地租金機制。
對於高科技園區內的投資項目，基本建設期後免繳15至19年土地租金的政策廣泛適用。特別屬於特別優惠投資行業和領域目錄的項目，可免繳整個租賃期的土地租金。
越南中文社
