未來5-10年的市場趨勢如何？
在規劃至2030年及展望2045年的總體規劃中，多極發展是胡志明市的重點戰略。特別是，城市與鄰近地區如隆安、平陽和巴地-頭頓之間的更深層次連接，正在顯著擴大城市發展的地理和人口空間。
這一趨勢導致價格水平發生明顯變化。在中心區域，公寓平均價格目前約為每平方米9200-9500萬越南盾，而在擴展的都市區域，到2025年底平均價格約為每平方米6500萬越南盾，這有助於提高實際購房者的住房可及性。
在擴展發展空間後，城市的實際人口可能達到1400-1500萬人。與此同時，世邦魏理仕的數據顯示，多年累積的總供應量僅約為35萬套產品，包括公寓、別墅和項目聯排別墅。
“由此我們看到供需之間存在巨大差距。大多數居民仍生活在缺乏便利設施的現有居民區，因此具有配套服務的新都市項目將成為吸引居民的磁石，”世邦魏理仕越南執行董事楊垂容女士評論道。
如果過去市場優先考慮靠近中心居住，那麼現在只要區域間交通基礎設施連接縮短，居民實際上會向外遷移。此外，還有實用的便利設施生態系統，如學校、醫療、公園和滿足實際居住需求的同步生活空間。
“購房者離開內城時，總是尋找一個能夠滿足幾乎全部日常需求的去處。如果只有住房而缺乏學校、醫療、公園、基本服務，則很難讓居民長期留住，”容女士說。
基於這一需求，出現了大規模集成都市模式，允許形成包括教育、醫療保健、商業、體育、公共空間和統一運營管理的同步生活生態系統。
許多新區域開始加速發展
如果過去東部和南部地區通常被視為房地產發展的焦點，那麼近年來西部開始顯示出加速跡象，得益於日益明顯的區域間交通優勢。
西部的潛力來自兩個主要動力。首先是互聯基礎設施：公共投資項目正集中在這一區域，創造西部與核心中心及鄰近地區之間更完善的連接。
胡志明市-忠良高速公路多年來已建立與西部的穩定連接軸。同時，邊瀝-隆城高速公路及各環線正在擴展從西部到東部增長極的互聯能力，特別是朝向隆城機場。
此外是“供給創造需求”理論。“我們相信，當有足夠大的投資者，擁有足夠廣闊的土地儲備來開發系統化項目時，他們自然會激活當地豐富的需求，”容女士預測。
實際上，西部的需求很大，但多年來未得到相應開發。這一區域不僅有大量本地居民，還集中了來自大型工業區的勞動力和專家。在這裡形成規模化的都市區，在中長期內被視為戰略性舉措。
集成都市成為趨勢
在3月24日舉行的以“Waterpoint：新機遇-新週期”為主題的西部市場介紹活動中指出，關注集成都市的客戶群體相當多樣化：從實際購房者、年輕家庭到投資者。被問及最多的問題不再僅圍繞售價，而是聚焦於便利設施、形成居民社區的能力以及交付後的運營。
南龍商業地產公司執行董事阮黃永遠先生表示：“一個都市區不能止步於建房後交付。更困難的部分是維持生活便利設施，讓居民感受到這裡是值得居住多年的地方。”
因此，市場正轉向注重使用深度的階段，而非僅交易產品。“南龍開發整個都市區，而非單一項目。我們必須從最初的日子就與這個都市區同行，直到它成為一個值得居住的都市區，”遠先生說。
目前西部被頻繁提及的項目之一是位於西寧省（原隆安省）邊瀝的Waterpoint，正崛起為區域基礎設施重塑過程的直接受益點，同時也是西部集成都市模式的典範之一。
長期以來，這裡一直是胡志明市和湄公河三角洲的重要貿易門戶，得益於現有高速公路，但更大的動力在於邊瀝-隆城高速公路和第三環線預計在2026年完工的進度。
不僅受益於區域間基礎設施，Waterpoint項目還擁有“水環”優勢，三面毗鄰東威古河，為打造綠色、可持續、環保的都市奠定了基礎。在這片富饒的自然基礎上，一個充滿活力的集成大都市正在形成，擁有公園、學校、體育區和已實際運營的便利設施生態系統。
從規劃角度看，南龍集團首席建築師阮玉清先生認為，Waterpoint不僅止於衛星都市角色，而是正朝著胡志明市區域連接網絡中的新一代都市典範邁進。項目的長期方向是建立居民可以“就地生活、學習、工作、活動和經商”的模式。
分享這一生活空間的不同之處，清先生強調：“我們在尊重自然和當地文化的基礎上開發Waterpoint，結合國際標準，將這裡變成一個‘新故鄉’——每個人都感到是自己幸福的家園。”
據他介紹，Waterpoint被置於10-15年的願景中，作為區域都市網絡的一個環節，而非僅是一個獨立的居住區。“未來，都市將不再孤立存在，而是在超級都市結構中相互連接形成支持網絡，”他指出。
世邦魏理仕專家認為，這類項目只有投資者追求長期戰略才能真正創造價值，因為集成大都市需要20-30年的願景。
“只有當項目確保最大便利性時，居民才願意離開內城。父母前往中心工作，而孩子可以在區內安全、綠意盎然的環境中學習、玩耍，”容女士分析道。
“投資者必須具有同行心態，建設可持續社區，而非僅售完房屋就責任結束。那些規劃系統化、緊貼重點交通軸並注重居民實際便利設施的項目，將是安居樂業最安心的選擇，”這位專家補充道。
越南中文社
