在研討會上，阮氏秋恆女士（司法部擔保交易與國家賠償登記局副局長）表示，第99/2022號法令有助於完善法律框架、改革行政手續，併為民眾和企業提供便利。

登記系統的實施，特別是在線登記，有助於更便捷地獲取公共服務；2024-2025年期間的檔案數量增長了6%至17%，促進了信貸獲取和商業發展。

然而，實踐中仍存在許多限制。在地方層面，司法廳、農業與環境廳等機構因幹部兼職、缺乏專業知識，在管理中感到困惑，導致檢查和宣傳工作效果不佳。

法律適用缺乏統一性：許多土地登記辦公室拒絕不符合規定的檔案或提出不必要的要求；業務錯誤仍然發生。動產登記因資產的多樣性而遇到困難，導致檔案被拒率增加。

此外，第99/2022號法令未能跟上數字化轉型的步伐，仍維持紙質表格和直接認證的規定。法律體系也缺乏對數字資產、加密貨幣、人工智能產品等新型資產的規定。

阮維靜先生（胡志明市交易與資產登記中心主任）進一步指出了法律重疊、登記無限期存在、收費機制落後等問題。

胡志明市的實踐表明，數字化轉型、數字簽名和二維碼的應用提高了效率。因此，需要制定專門的擔保措施登記法律，以全面統一和現代化系統。

陳文年先生（進出口銀行）認為，目前有5個擔保交易登記系統，如不動產在土地登記辦公室登記；動產在各中心登記；船舶在船舶登記機構登記，飛機在航空局登記；股份、股票等在越南證券存管中心登記。

目前，許多擔保資產結構多樣，結合了不同類型的資產，如動產與項目產生的財產權相結合，股份與企業管理權相伴……而登記系統仍分散，缺乏集中機制，導致查詢、核實法律狀態困難，潛藏遺漏登記風險，降低對抗效力，合規成本增加，手續延長。

因此，需要建立集中、數據互聯的登記系統，以確保透明度、統一信息，限制法律風險，並提高信貸市場效率。

根據第99/2022號法令，要求登記變更以補充擔保義務的規定，導致行政手續增加，成本和時間上升，儘管資產或擔保主體未發生變化。同時，登記的主要目標是確立對抗效力和公開資產法律狀態，無需更新所有義務變動。因此，需要修改為僅當資產、主體或擔保範圍發生變化時才要求登記；排除不影響法律本質的義務變動，以減輕負擔並提高系統效率。

據陳文年先生介紹，從2026年1月1日起，土地使用權抵押、與土地相關的資產信息將在數據庫上管理，而非記錄在證書上。這給銀行在法律檢查時帶來困難，因為數據不及時，缺乏統一的查詢機制，延長了審查時間，並潛藏錯誤、交易重疊風險。此外，依賴電子系統增加了運營風險。

因此，陳文年先生提議需要補充電子註釋機制，並建立透明、便捷的在線查詢門戶，確保交易的法律安全。