這是多位專家、銀行領導及企業代表在由《金融與投資報》5月12日上午在胡志明市舉辦的“2026年房地產市場：逆風前行，迎接新週期”研討會上發表的看法。
使平價住房合法化
在平價住房供應嚴重短缺的背景下，建設部住房與房地產市場管理局副局長黃秋恆表示，正在研究將這一細分市場的發展機制納入修訂後的《住房法》。
黃秋恒指出，目前最大的瓶頸之一是市場供需錯位。2026年第一季度，全國有超過4萬套公寓符合上市條件，但平價住房和社會住房僅佔7000多套。她說：“當前實際居住需求巨大，但價格與居民支付能力相匹配的住房供應仍然有限。”
該部代表表示，他們正在研究區分平價商品房和社會住房的機制，並制定可享受對象的認定標準，以避免政策被濫用或落入投機者手中。這一細分市場的發展需要配套的價格控制機制，以平衡國家、企業和人民的利益。
面對房地產價格遠高於大多數人收入的現實，黃秋恆認為，原因不僅在於土地價格或投入成本，還與投機、哄抬價格和市場信息不透明有關。為解決這一問題，建設部正在建設國家住房與房地產市場數據庫系統，預計將於7月1日起全面運行。該系統將公佈項目法律信息、規劃、土地劃撥、許可證、交易及成交價格等所有信息。市場透明度提高後，民眾和投資者將擁有充足的數據來做出決策，從而有助於抑制投機和減少不合理漲價。
需要大幅增加中端住房供應
越南投資發展銀行首席經濟學家、國家財政貨幣政策諮詢委員會成員艮文力博士表示，目前市場在面向月收入2000-4000萬越南盾的中等收入群體的住房細分領域存在“巨大空白”。艮文力認為，這一客戶群體既無法購買高端住房，也難以滿足社會住房的購買條件，而合適的供應又非常有限。他說：“要增加供應並降低房價，首先必須改善審批流程，簡化行政手續，縮短項目開發週期。”
艮文力還建議繼續完善《土地法》《住房法》和《房地產經營法》等相關法律框架，並儘快推動國家住房基金和信託投資基金投入運營，為市場創造更多資源。
從資本市場角度看，卡菲證券公司行業分析總監黃英輝認為，許多房地產股票的交易價格仍比實際資產淨值低30%-40%。儘管由於項目交付，不少房地產企業一季度的經營業績有所改善，但市場仍因擔心貨幣政策和融資能力而保持謹慎。同時，黃英輝表示，房地產企業仍有通過債券、首次公開募股和股票市場融資的空間，尤其是在越南有望被升級為新興市場的背景下。
信貸仍集中於實際居住需求
從信貸角度看，越南國家銀行第二區綜合處處長黎氏詩表示，截至2026年3月，第二區房地產貸款餘額約佔貸款總額的27.5%，較上年末增長2.34%，同比增長21.39%。其中，胡志明市房地產貸款餘額佔當地貸款總額的28.61%，同奈省為17.61%。
黎氏詩指出，當前資金主要流向自住需求。自2025年底至今，購房貸款占房地產貸款總額的比重維持在約66%。針對社會住房的14.5萬億越南盾信貸計劃，目前開發商貸款利率已降至6.1%/年，購房者利率為5.6%/年。
與此同時，亞洲商業銀行個人客戶部總監阮利南表示，該行正將資金集中於實際購房需求而非投機。亞洲商業銀行根據客戶的實際使用目的進行評估，並將利率視為“過濾工具”以抑制投機。該行目前將貸款期限從20年延長至30年，以減輕初期還款壓力。
越南中文社
