越南與新加坡：邁向30個綠色VSIP工業園區

全國擁有30個綠色VSIP工業園區、吸引高科技的目標日益接近。

從胡志明市平和坊的第一個VSIP工業園區（原平陽省順安市），到剛剛公佈的5個工業園區，目前全國已有26個VSIP工業園區，遍佈南北，吸引了數百億美元的投資並創造了數十萬個就業崗位。

越南與新加坡合作的象徵

胡志明市人民委員會副主席阮功榮剛剛簽署決定，批准了永立工業園區（又稱VSIP 4平陽工業園區）的投資主張並接受投資方。

其餘5個工業園區包括：河南高科技園區（寧平省VSIP河南）、仙朗2工業園區（海防VSIP 2）、壽祿工業園區二期（VSIP 4義安）和VSIP順化工業園區。

據胡志明市出口加工區和工業園區管理委員會稱，VSIP 4平陽工業園區在富教鄉（原富教縣三立鄉）展開，規模超過750公頃，其中一期超過497公頃。VSIP 4平陽（一期）總投資超過9.7萬億越南盾，將在2026-2031年期間展開。

越南-新加坡工業園區合資公司（投資方）表示，VSIP 4平陽工業園區位於胡志明市北部，交通連接便利。為發展工業園區，在兩國領導人的見證下，Becamex集團（胡志明市人民委員會的國有資本）與新加坡科技研究局先進再製造與技術中心簽署了合作備忘錄，在越南-新加坡工業園區生態系統中成立越南先進製造研究中心。該中心的成立旨在提升越南工業的競爭力，構建與研究和創新相結合的工業生態系統，從而從低成本競爭模式轉向技術、技能競爭，帶來更高的生產力和附加值。

為了成功發展工業園區，規劃方向、基礎設施準備、人力資源以及管理機構的引領作用是吸引投資的重要因素。例如在VSIP 3，當園區內部基礎設施由企業展開時，外部的連接道路也由地方加緊施工。

工業園區、城市、服務模式的印記

在越南投資30年後，越南-新加坡工業園區合資公司在成功發展工業園區、城市、服務模式方面留下了許多印記。這是一種綠色、環保的工業地產、城市和服務發展模式，同時為在工業園區工作的工人、勞動者和專家提供住宿。

在北部地區，作為領先的工業地產開發商，VSIP已投資數十個工業園區基礎設施開發項目，為吸引國內外投資者到北寧、海防、寧平、義安等許多地方投資提供了廠房和潔淨工業用地。

2007年，VSIP剛踏上北寧省，就在北寧省慈山坊和大同鄉動工建設VSIP北寧工業園區、城市和服務項目（VSIP北寧1），調整後建設規模約635公頃，其中工業用地485公頃，城市用地150公頃，項目初期投資約1.69億美元（相當於超過4.3萬億越南盾）。同樣在北寧省，2019年1月，VSIP獲批投資建設VSIP北寧2工業園區，位於北寧省安豐縣，總投資約2358億越南盾，建設面積約282.6公頃。城市、工業和服務投資模式也在海防市得到複製，規模比北寧更大。在海防市，VSIP投資了VSIP海防城市項目，用地規模1600公頃，總投資約10億美元（相當於26.3萬億越南盾），其中工業用地500公頃，城市和服務用地1100公頃。除了工業廠房用地外，VSIP海防城市還開發了一系列為工業園區工人、專家和投資者服務的便利設施，包括2.1公頃醫療分區、30.4公頃教育分區、43公頃商業分區、104公頃綜合城市分區、231.1公頃高層城市分區、約105.1公頃低層城市分區。目前，VSIP海防城市項目範圍內有4個商業住宅項目正在建設中，即Centa City海防、Belhomes海防、Sapphire GEM海防和Sol Garden南隆。此前，2015年，VSIP還獲得VSIP海陽（海防市）項目投資證書，總投資8800萬美元，調整後建設規模約149.3公頃。同樣，在義安省，至今VSIP已投資了3個工業園區、城市和服務項目：VSIP義安1、VSIP義安2、VSIP義安3。VSIP義安1建設規模750公頃，其中工業用地368公頃，城市和服務用地382公頃。VSIP義安1工業用地出租率達100%，有58家國際投資者在此設廠。

卓越模式

IIP股份公司董事長段維興在與《年輕人報》交流時表示，在VSIP工業園區出現之前，國內的工業園區通常按照傳統方式建設，僅專注於提供工業用地和建設出租廠房。因此，當VSIP在越南投資工業園區、城市和服務模式時，展現出了卓越性，成為在全國多個地方推廣的示範模式。

關於能力，VSIP顯然比越南許多工業地產投資者更為出色。VSIP投資建設的工業園區也是許多外國直接投資（FDI）投資者的有吸引力的目的地。VSIP在30多個國家和地區設有代表處和大型投資夥伴，因此當來越南投資建設工業園區、城市和服務時，VSIP會帶動大型合作伙伴在其投資的工業園區內設廠。可以斷言，VSIP正在為吸引投資奠定基礎，創造發展動力，助力提升許多地方的吸引力。這是VSIP相對於許多國內工業地產企業的優勢和不同之處，興先生補充道。據興先生稱，像VSIP這樣的工業地產投資者和工業園區建設者始終扮演兩個角色：一是投資工業園區基礎設施，二是促進投資、吸引資金進入園區本身。其中，促進和吸引投資的角色非常重要。

一些專家則認為，VSIP是一家有外資參股的合資公司，因此在各地工業園區的規劃和基礎設施投資方式上非常系統和現代，管理和運營方式專業。因此，許多FDI集團來越南時，通常優先選擇VSIP工業園區租賃土地和廠房建廠。

綠色能源和智能製造的印記

經過30年的合作，VSIP工業園區每到一處都改變了當地面貌，創造了就業機會並帶來了繁榮。例如在VSIP 3工業園區，自2022年3月動工四年後，該工業園區現已成形。丹麥樂高集團投資超過10億美元的玩具製造廠已開始運營並招聘多個職位。同樣，全球最大珠寶品牌潘多拉集團的製造廠也已在此工業園區成形，將創造7000個工作崗位。值得注意的是，關於使用太陽能、減少排放、實現綠色工業園區的承諾已成為現實。例如樂高的工廠已投入生產，由安裝在工廠建築屋頂上的約12400塊太陽能電池板提供可再生能源，在頭五年滿足約75%的能源需求。樂高越南製造代表表示，目標是實現100%可再生能源運營，從而為綠色、可持續工廠和工業園區的發展做出貢獻，符合越南和國際標準。據估計，通過提供的可再生能源，樂高工廠每年將減少約1.5萬噸二氧化碳當量。同樣，潘多拉集團表示其工廠將100%使用可再生能源，只使用回收的銀和金。越南-新加坡工業園區合資公司（園區投資方）代表表示，發展方向是採用VSIP 2.0模式，成為綠色工業園區，優先發展高科技和先進加工製造業。

房地產研究與培訓院院長阮德立表示，目前全國各地的VSIP工業園區屬於越南領先的現代化、綠色工業園區、城市和服務項目。VSIP合資公司進入越南也帶來了來自新加坡的綠色、現代工業園區標準和智慧城市管理。因此，除了創建基本工業園區基礎設施外，該合資公司通常還會增加便利設施和附加價值，如提高綠化率、提供醫療保健服務、學校、靠近工業園區的娛樂區，打造完整的工業園區生態系統。這是國內工業園區改進、提高質量和基礎設施便利性的動力。

為什麼越南-新加坡工業園區受到歡迎？

從胡志明市開始，越南-新加坡工業園區（VSIP）現已遍佈全國15個省市。VSIP工業園區經常在兩國高層領導人的會晤中被提及。VSIP工業園區模式的成功不僅通過具體數字得到證明，投資者和勞動者可以親眼看到工業園區基礎設施同步、清潔、安全地建設。規劃始終得到適當關注並具有前瞻性。因此，從貧瘠荒蕪的土地，一旦有了VSIP工業園區，同時也有了連接道路和許多技術基礎設施，幫助這些地區迅速改頭換面。人力資源開發，或者說社會保障政策，如社會住房、學校、醫院也得到重視。例如在胡志明市，建設VSIP 1工業園區時，13號國道得以拓寬，越南-新加坡高等專科學校和許多學校、醫院得以新建。同樣，有VSIP工業園區項目的省市也按照類似模式展開。靠近工業園區的廉價社會住房，讓工人能夠將房租轉化為自有住房，已成功實施。在新階段，工業園區正在轉變生產模式，結合政府、企業、學校和研究院所，轉向綠色工業園區、使用可再生能源等模式。從而提高勞動生產率，保護環境。這是VSIP工業園區繼續被接受和可持續發展的正確和必要步驟。