黎春義博士，國家財政貨幣政策諮詢委員會成員，在2026年越南房地產論壇上提出這一問題。論壇主題為“新增長模式下的房地產市場”，由越南房地產研究院與《越南房地產》電子雜誌於6月2日在河內聯合舉辦。
發行政府債券籌集出租房資金
黎春義表示，世界上許多國家都使用政府資源來發展出租房。越南要在未來10年內建立出租房基礎，滿足實際住房需求，應使用公共投資和政府資金，而不應過度依賴優惠信貸包。
他還指出，為社會保障性住房提供的145萬億越南盾優惠信貸包至今僅發放了約2%。企業很難按6.1%的規定利率獲得貸款，因為銀行的資金成本已達7-8%。許多企業缺乏資金，多個建設項目因財務困難而停滯。銀行本身也是企業，很難提供低利率長期貸款。
因此，發展出租房的資金來源需要從政府資金和政府債券中籌集。只有政府債券才能籌集約20年、利率3-4%的長期資金，黎春義補充道。
此外，多位專家建議，越南發展出租房應走國家準備土地、資源和規劃，私營部門參與建設和運營的道路，以確保專業性和運營效率。
在討論出租房發展機制時，越南建設部副部長阮文生表示，2023年《住房法》已新增專門一章關於出租住宿住房，以促進工業園區內此類住房的發展。
許多工業園區已建立工人出租住房基金，尤其是在外商投資企業，擁有大量專家和勞動力。由此，多層建築中不同戶型的出租公寓日益增多。
此外，住房法鼓勵民眾參與投資發展出租房，以滿足不同群體如工人、專家或輪崗幹部的需求。同時，土地和租金機制也正在朝著更加多樣化和靈活的方向設計。
提高民眾住房可及性
在論壇上分享時，越南房地產協會主席阮文魁強調，新增長模式下的房地產市場必須從依賴資產增值的發展思維轉向創造實際使用價值的思維，從失衡發展轉向各細分市場和社會需求之間的協調發展。
未來房地產市場的目標不僅是增加項目數量，還要增加有能力獲得住房的民眾數量。
因此，需要形成合理的市場結構，包括：商業住房、價格適宜的住房、社會保障性住房、長期出租住房、租購住房、工人和勞動者住宿住房。
應將發展出租房和租購住房視為戰略突破口。同時研究對低收入租房者、工人、年輕人、專家和外來務工人員提供直接支持機制。長期目標是逐步實現人人有合適住所的願景。
黃氏秋香女士，Hata Homes總經理，也確認當前市場不僅處於篩選過程，而且正在進入重塑階段。市場開始提出更具體的問題，如住房為誰建、在哪裡發展、採用何種模式。
對於租賃房地產，黃氏秋香認為，如果說以前主要是小規模、自發的模式，那麼現在正在轉向更專業、更規範的租賃房地產。更重要的是，出租房不再僅僅是第二選擇，而是正逐漸成為與購房並行的選擇，適應新時期民眾的多樣化需求。
越南中文社
