专家指出发展出租房需解决的最大障碍

黎春义博士，国家财政货币政策咨询委员会成员，在2026年越南房地产论坛上提出这一问题。论坛主题为“新增长模式下的房地产市场”，由越南房地产研究院与《越南房地产》电子杂志于6月2日在河内联合举办。

发行政府债券筹集出租房资金

黎春义表示，世界上许多国家都使用政府资源来发展出租房。越南要在未来10年内建立出租房基础，满足实际住房需求，应使用公共投资和政府资金，而不应过度依赖优惠信贷包。

他还指出，为社会保障性住房提供的145万亿越南盾优惠信贷包至今仅发放了约2%。企业很难按6.1%的规定利率获得贷款，因为银行的资金成本已达7-8%。许多企业缺乏资金，多个建设项目因财务困难而停滞。银行本身也是企业，很难提供低利率长期贷款。

因此，发展出租房的资金来源需要从政府资金和政府债券中筹集。只有政府债券才能筹集约20年、利率3-4%的长期资金，黎春义补充道。

此外，多位专家建议，越南发展出租房应走国家准备土地、资源和规划，私营部门参与建设和运营的道路，以确保专业性和运营效率。

在讨论出租房发展机制时，越南建设部副部长阮文生表示，2023年《住房法》已新增专门一章关于出租住宿住房，以促进工业园区内此类住房的发展。

许多工业园区已建立工人出租住房基金，尤其是在外商投资企业，拥有大量专家和劳动力。由此，多层建筑中不同户型的出租公寓日益增多。

此外，住房法鼓励民众参与投资发展出租房，以满足不同群体如工人、专家或轮岗干部的需求。同时，土地和租金机制也正在朝着更加多样化和灵活的方向设计。

提高民众住房可及性

在论坛上分享时，越南房地产协会主席阮文魁强调，新增长模式下的房地产市场必须从依赖资产增值的发展思维转向创造实际使用价值的思维，从失衡发展转向各细分市场和社会需求之间的协调发展。

未来房地产市场的目标不仅是增加项目数量，还要增加有能力获得住房的民众数量。

因此，需要形成合理的市场结构，包括：商业住房、价格适宜的住房、社会保障性住房、长期出租住房、租购住房、工人和劳动者住宿住房。

应将发展出租房和租购住房视为战略突破口。同时研究对低收入租房者、工人、年轻人、专家和外来务工人员提供直接支持机制。长期目标是逐步实现人人有合适住所的愿景。

黄氏秋香女士，Hata Homes总经理，也确认当前市场不仅处于筛选过程，而且正在进入重塑阶段。市场开始提出更具体的问题，如住房为谁建、在哪里发展、采用何种模式。

对于租赁房地产，黄氏秋香认为，如果说以前主要是小规模、自发的模式，那么现在正在转向更专业、更规范的租赁房地产。更重要的是，出租房不再仅仅是第二选择，而是正逐渐成为与购房并行的选择，适应新时期民众的多样化需求。

（编译：张悦 ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）