越南東京新公寓價格飆升至歷史新高

越南東京市中心23個區的新公寓在2025財年（截至2026年3月31日）的平均價格首次突破1.3億日元（約82.7萬美元），而周邊地區的價格也飆升至歷史新高。

根據房地產經濟研究所（REEI）最新發布的報告，日本首都地區的房價尚未出現見頂跡象，新公寓供應日益稀缺。

專門跟蹤新公寓市場趨勢的REEI表示，2025財年越南東京市中心23個區的新公寓平均價格達到1.3784億日元，同比增長18.5%。

東京大都市區（包括東京、神奈川、埼玉和千葉）的平均價格為9383萬日元，同比增長15.3%。

在近畿地區（包括大阪、京都、神戶及周邊地區），新公寓平均價格為5418萬日元，同比增長7%。

由於建築材料成本大幅上漲和建築業長期勞動力短缺，日本房地產價格持續攀升。

價格上漲的部分原因也來自供應短缺。東京市中心黃金地段的新公寓項目數量有限。

2025財年，東京23個區共有7708套公寓上市，同比下降6.8%。在整個東京大都市區，上市公寓數量為21659套，同比下降2.6%，為1973財年以來的最低水平。

值得注意的是，整個東京大都市區共售出1930套固定期限租賃權公寓，為30年來最高水平。

這類公寓建在租來的土地上，租賃期限固定，而非永久產權。

REEI高級研究員松田正指出，中東衝突以及日元貶值可能導致價格進一步上漲。