越南东京市中心23个区的新公寓在2025财年（截至2026年3月31日）的平均价格首次突破1.3亿日元（约82.7万美元），而周边地区的价格也飙升至历史新高。
根据房地产经济研究所（REEI）最新发布的报告，日本首都地区的房价尚未出现见顶迹象，新公寓供应日益稀缺。
专门跟踪新公寓市场趋势的REEI表示，2025财年越南东京市中心23个区的新公寓平均价格达到1.3784亿日元，同比增长18.5%。
东京大都市区（包括东京、神奈川、埼玉和千叶）的平均价格为9383万日元，同比增长15.3%。
在近畿地区（包括大阪、京都、神户及周边地区），新公寓平均价格为5418万日元，同比增长7%。
由于建筑材料成本大幅上涨和建筑业长期劳动力短缺，日本房地产价格持续攀升。
价格上涨的部分原因也来自供应短缺。东京市中心黄金地段的新公寓项目数量有限。
2025财年，东京23个区共有7708套公寓上市，同比下降6.8%。在整个东京大都市区，上市公寓数量为21659套，同比下降2.6%，为1973财年以来的最低水平。
值得注意的是，整个东京大都市区共售出1930套固定期限租赁权公寓，为30年来最高水平。
这类公寓建在租来的土地上，租赁期限固定，而非永久产权。
REEI高级研究员松田正指出，中东冲突以及日元贬值可能导致价格进一步上涨。
（编译：Jon ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）
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