胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃珠在6月9日下午舉行的全市租房投資開發推進會議上提出了這一意見。
“目前，租房支出是許多工人和城市勞動者家庭預算中最大的一筆開支”，黎黃珠表示。研究表明，租房費用應僅佔勞動者月收入的20%左右才合理。
勞動關係研究中心的研究顯示，對於夫妻雙方均工作的四口之家，租房費用約佔家庭收入的18%。剩餘部分主要用於教育、健康（34%）、食品（近33%）等。
黎黃珠表示，如果租房比例上升，用於其他必需品的支出將被迫減少。當租金超過月收入的25%時，勞動者將無法承受，因為剩餘收入不足以恢復勞動力並保障家庭生活。
胡志明市內務廳報告顯示，2025年勞動者月平均工資為1239萬越南盾。對於雙職工四口之家，理想租金約為450萬越南盾/月，但實際租金往往更高。
據HoREA主席稱，目前租房市場各細分領域價格差異較大。社會住房租金最低，由國家定價。一套55平方米的公寓月租金約650萬越南盾，而同面積商品房月租金可達1500萬越南盾。一些面向年輕人的小型公寓月租金約800萬越南盾。
由於社會住房和價格適宜的出租房供應有限，大多數工人和低收入者只能選擇租房或微型公寓。常見租金約為200萬越南盾/月，但許多租房區的居住條件、基礎設施和便利設施難以保障。
從這一角度看，黎黃珠支持研究建立與民眾支付能力相適應的租金管控機制。他認為，在增加供應的同時，需要採取措施保護租戶免受不合理漲價或突然解約的影響。
據胡志明市工會調查，約60%的外來工人有租房需求。許多勞動者選擇租房而非買房，因為他們只在城市工作一段時間後返鄉生活。
合併後，胡志明市約有97.4萬人有購買、租賃或租購社會住房的需求。然而，社會住房供應僅能滿足實際需求的一小部分。在出口加工區和工業區，現有住宿設施僅能滿足約15%工人的居住需求。
會上，胡志明市人民委員會主席阮文得同意有必要對租房設定價格上限，避免租金過高超出勞動者支付能力。
阮文得表示，該市將制定租房價格框架，由財政、工會、社會學專家和科學家共同研究制定。“上限應控制在勞動者平均收入的20%左右”，他特別強調要關注工人和低收入群體。
該市還將研究通過胡志明市國家金融投資公司（HFIC）提供適當利率的資金支持；對社會保障房和出租房項目採用“綠色通道”機制以縮短投資手續。該市將彙總企業建議，向政府申請出臺更多特殊支持機制。
此外，胡志明市將靈活考慮將部分社會住房轉為出租房，並優先分配給有實際需求的工人和勞動者。在上述會議上，13家企業（4家國有和9傢俬營）簽署協議，將在未來建設約9.79萬套出租房。
黎雪
越南中文社