胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄珠在6月9日下午举行的全市租房投资开发推进会议上提出了这一意见。
“目前，租房支出是许多工人和城市劳动者家庭预算中最大的一笔开支”，黎黄珠表示。研究表明，租房费用应仅占劳动者月收入的20%左右才合理。
劳动关系研究中心的研究显示，对于夫妻双方均工作的四口之家，租房费用约占家庭收入的18%。剩余部分主要用于教育、健康（34%）、食品（近33%）等。
黎黄珠表示，如果租房比例上升，用于其他必需品的支出将被迫减少。当租金超过月收入的25%时，劳动者将无法承受，因为剩余收入不足以恢复劳动力并保障家庭生活。
胡志明市内务厅报告显示，2025年劳动者月平均工资为1239万越南盾。对于双职工四口之家，理想租金约为450万越南盾/月，但实际租金往往更高。
据HoREA主席称，目前租房市场各细分领域价格差异较大。社会住房租金最低，由国家定价。一套55平方米的公寓月租金约650万越南盾，而同面积商品房月租金可达1500万越南盾。一些面向年轻人的小型公寓月租金约800万越南盾。
由于社会住房和价格适宜的出租房供应有限，大多数工人和低收入者只能选择租房或微型公寓。常见租金约为200万越南盾/月，但许多租房区的居住条件、基础设施和便利设施难以保障。
从这一角度看，黎黄珠支持研究建立与民众支付能力相适应的租金管控机制。他认为，在增加供应的同时，需要采取措施保护租户免受不合理涨价或突然解约的影响。
据胡志明市工会调查，约60%的外来工人有租房需求。许多劳动者选择租房而非买房，因为他们只在城市工作一段时间后返乡生活。
合并后，胡志明市约有97.4万人有购买、租赁或租购社会住房的需求。然而，社会住房供应仅能满足实际需求的一小部分。在出口加工区和工业区，现有住宿设施仅能满足约15%工人的居住需求。
会上，胡志明市人民委员会主席阮文得同意有必要对租房设定价格上限，避免租金过高超出劳动者支付能力。
阮文得表示，该市将制定租房价格框架，由财政、工会、社会学专家和科学家共同研究制定。“上限应控制在劳动者平均收入的20%左右”，他特别强调要关注工人和低收入群体。
该市还将研究通过胡志明市国家金融投资公司（HFIC）提供适当利率的资金支持；对社会保障房和出租房项目采用“绿色通道”机制以缩短投资手续。该市将汇总企业建议，向政府申请出台更多特殊支持机制。
此外，胡志明市将灵活考虑将部分社会住房转为出租房，并优先分配给有实际需求的工人和劳动者。在上述会议上，13家企业（4家国有和9家私营）签署协议，将在未来建设约9.79万套出租房。
黎雪
（编译：Eric ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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