據記者報道，胡志明市南部長期以來被視為城市化速度最快的地區之一，擁有相對完善的設施和服務體系。然而，這裡的公寓市場正面臨新供應短缺的問題，而住房需求仍維持在較高水平。

值得注意的是，目前大部分交易集中在多年前已建成的項目。新貨源出現相當有限，導致購房者主要在二級市場選擇。

與此同時，該地區的公寓價格水平近年來持續上漲。許多現有項目根據位置和產品質量，交易價格在每平方米1億至3億越南盾之間。

南部地區的吸引力還得益於一系列正在推進的基礎設施項目，如守添4橋、阮快橋以及連接市中心與南部地區的地鐵線路提案。

在此背景下，新項目的出現有望在一定程度上緩解供應壓力。

例如，6月初，由越南、日本和新加坡企業組成的合資公司公佈了位於茹𦨭地區的TT Genesis項目。該項目規模約1400套公寓，總投資超過2萬億越南盾，是目前南部地區少數值得關注的新供應源之一。該項目由五方聯盟實施：Cosmos Initia、Hinokiya集團、Koterasu集團（日本）、Vietmax Capital（新加坡）和TT Capital（越南）。

合資公司總經理阮庭長表示，目前胡志明市南部新供應很少，而基礎設施投資正在大力推進，周邊配套設施同步完善。據阮庭長稱，該地區的實際居住需求很大，但缺乏新供應供買家選擇。大部分交易來自二級市場（轉售），集中在數十年前開發的項目。目前這些項目的價格水平已相當高，在每平方米1億至3億越南盾之間波動。

尋找新方向

不僅面臨供應問題，胡志明市南部及周邊地區的房地產市場也見證了產品開發方式的轉變。如果說以前項目主要靠位置或規模競爭，那麼現在許多企業開始更加註重居住體驗和同時滿足多種使用需求的能力。

這一趨勢在公寓和低層住宅領域均有體現。例如，最近在西寧省檳椥縣，Genera by The Solia項目以集成私人泳池的商業聯排別墅模式推向市場。這種新方法將通常出現在別墅中的便利設施引入聯排別墅產品線。

據項目開發單位稱，客戶現在不僅關注居住地，還更加註重生活、休閒空間以及長期資產價值的開發能力。

專家認為，當市場進入新的競爭階段時，供應仍是決定復甦的關鍵因素。然而，除了補充貨源外，設計獨特且能滿足買家日益多樣化需求的產品也將有助於為南部房地產市場在未來一段時間創造更多動力。