据记者报道，胡志明市南部长期以来被视为城市化速度最快的地区之一，拥有相对完善的设施和服务体系。然而，这里的公寓市场正面临新供应短缺的问题，而住房需求仍维持在较高水平。
值得注意的是，目前大部分交易集中在多年前已建成的项目。新货源出现相当有限，导致购房者主要在二级市场选择。
与此同时，该地区的公寓价格水平近年来持续上涨。许多现有项目根据位置和产品质量，交易价格在每平方米1亿至3亿越南盾之间。
南部地区的吸引力还得益于一系列正在推进的基础设施项目，如守添4桥、阮快桥以及连接市中心与南部地区的地铁线路提案。
在此背景下，新项目的出现有望在一定程度上缓解供应压力。
例如，6月初，由越南、日本和新加坡企业组成的合资公司公布了位于茹𦨭地区的TT Genesis项目。该项目规模约1400套公寓，总投资超过2万亿越南盾，是目前南部地区少数值得关注的新供应源之一。该项目由五方联盟实施：Cosmos Initia、Hinokiya集团、Koterasu集团（日本）、Vietmax Capital（新加坡）和TT Capital（越南）。
合资公司总经理阮庭长表示，目前胡志明市南部新供应很少，而基础设施投资正在大力推进，周边配套设施同步完善。据阮庭长称，该地区的实际居住需求很大，但缺乏新供应供买家选择。大部分交易来自二级市场（转售），集中在数十年前开发的项目。目前这些项目的价格水平已相当高，在每平方米1亿至3亿越南盾之间波动。
寻找新方向
不仅面临供应问题，胡志明市南部及周边地区的房地产市场也见证了产品开发方式的转变。如果说以前项目主要靠位置或规模竞争，那么现在许多企业开始更加注重居住体验和同时满足多种使用需求的能力。
这一趋势在公寓和低层住宅领域均有体现。例如，最近在西宁省槟椥县，Genera by The Solia项目以集成私人泳池的商业联排别墅模式推向市场。这种新方法将通常出现在别墅中的便利设施引入联排别墅产品线。
据项目开发单位称，客户现在不仅关注居住地，还更加注重生活、休闲空间以及长期资产价值的开发能力。
专家认为，当市场进入新的竞争阶段时，供应仍是决定复苏的关键因素。然而，除了补充货源外，设计独特且能满足买家日益多样化需求的产品也将有助于为南部房地产市场在未来一段时间创造更多动力。
（编译：李程 ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
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