6月23日，政策制定者和行業顧問在河內由越南投資評論舉辦的“旅遊房地產市場2026：酒店與現金流交匯”研討會上分享了看法。
潘德孝，國會財政經濟委員會委員
經過多年在公寓式酒店、辦公酒店和旅遊房地產方面的困境，市場有機會進入新的發展階段。特別是隨著一系列法律障礙得到解決。除了解決以往問題，建立適應未來商業模式的 legal 框架也至關重要。
過去幾年，國會、政府以及各部委和機構為消除土地法、住房法和房地產經營法中的障礙做出了巨大努力。
發佈了一系列具體決議來解決長期停滯的項目。特別是關於解決項目和土地問題特殊機制的第170/2024/QH15號決議，以及將處理土地違法行為的機制擴展到3300多個房地產項目的第29/2026/QH16號決議。這些決議有望消除房地產市場中的持久障礙。
裴秋翠，財政部下屬外國投資局副局長
在全球經濟環境充滿挑戰的背景下，國際投資流動仍然謹慎。越南繼續作為吸引外資的亮點脫穎而出。這不僅向經濟發出了積極信號，也為旅遊房地產等具有長期增長潛力的行業帶來了機遇。
儘管存在地緣政治和貿易波動以及全球資本流動變化，越南仍然吸引著國際投資者。最新數據顯示，2026年前五個月，註冊外商直接投資總額達到248.1億美元，同比增長34.9%。實際到位外資估計為97.5億美元，同比增長9.6%，創下五個月來最高到位水平。
資本主要集中在製造業和加工業。同時，由於長期增長潛力和旅遊市場的擴張，房地產行業也吸引了外國投資者的極大關注。
黃秋恆，建設部住房與房地產市場管理司副司長
在日益全面和連貫的政策框架支持下，旅遊房地產行業有望實現積極增長。
近年來，旅遊房地產發展迅速，而法律框架尚未跟上現實步伐，導致市場管理和運營存在許多空白。新土地法和房地產經營法的頒佈為這類資產建立了相對全面的法律基礎。
值得注意的是，土地法明確規定了旅遊和度假房地產項目的土地使用權。根據現行規定，旅遊和度假設施建設用地被歸類為商業服務用地。這是投資者自信實施項目和規劃長期投資策略的重要法律依據。
此外，土地使用期限明確為50至70年，使企業能夠更好地規劃投資回報並更有效地運營項目。
陳金鐘，金融學院專家，中央經濟管理研究所前副所長
儘管全球經濟波動，外國資本仍在流入越南。經濟體制、房地產市場和旅遊房地產行業正逐步變得更加全面並付諸實踐。行政重組後，地方正在進入新的運營階段。同時，國家、區域和省級總體規劃的審批進程正在加快。
在此背景下，旅遊房地產正獲得新動力。作為省級合併後的旅遊房地產發展戰略的一部分，越南將形成7個戰略增長區和10個國家旅遊中心。根據總體規劃，旅遊樞紐將與發展與具有突出優勢的城市和目的地相結合，包括下龍、寧平、順化、會安、歸仁、芽莊、大叻、頭頓、芹苴和富國。
旅遊房地產將成為越南房地產市場下一階段發展的關鍵亮點。
阮庭壽，農業與環境部下屬農業與環境戰略政策研究所副所長
經過多年對公寓式酒店、旅遊別墅和度假公寓法律框架的爭論，土地法規與房地產經營法之間的重大不一致現已基本解決。
然而，最大的挑戰是如何贏得投資者信任。投資者最常見的擔憂之一涉及土地使用期限與房地產資產實際壽命之間的關係。
根據現行規定，旅遊房地產項目的土地使用期限為50至70年。實際上，許多度假物業在適當維護和管理下可以運營併產生價值數百年。這種不匹配導致許多投資者質疑此類資產的長期價值。
長期來看，越南可以考慮將旅遊房地產分為兩類：長期所有權和有限期所有權，類似於世界許多國家。同時，應使用稅收工具來調節市場，而不是僅僅依賴現行的土地使用期限機制。
越南中文社
