越南新政策推动旅游房地产发展

6月23日，政策制定者和行业顾问在河内由越南投资评论举办的“旅游房地产市场2026：酒店与现金流交汇”研讨会上分享了看法。

潘德孝，国会财政经济委员会委员

经过多年在公寓式酒店、办公酒店和旅游房地产方面的困境，市场有机会进入新的发展阶段。特别是随着一系列法律障碍得到解决。除了解决以往问题，建立适应未来商业模式的 legal 框架也至关重要。

过去几年，国会、政府以及各部委和机构为消除土地法、住房法和房地产经营法中的障碍做出了巨大努力。

发布了一系列具体决议来解决长期停滞的项目。特别是关于解决项目和土地问题特殊机制的第170/2024/QH15号决议，以及将处理土地违法行为的机制扩展到3300多个房地产项目的第29/2026/QH16号决议。这些决议有望消除房地产市场中的持久障碍。

裴秋翠，财政部下属外国投资局副局长

在全球经济环境充满挑战的背景下，国际投资流动仍然谨慎。越南继续作为吸引外资的亮点脱颖而出。这不仅向经济发出了积极信号，也为旅游房地产等具有长期增长潜力的行业带来了机遇。

尽管存在地缘政治和贸易波动以及全球资本流动变化，越南仍然吸引着国际投资者。最新数据显示，2026年前五个月，注册外商直接投资总额达到248.1亿美元，同比增长34.9%。实际到位外资估计为97.5亿美元，同比增长9.6%，创下五个月来最高到位水平。

资本主要集中在制造业和加工业。同时，由于长期增长潜力和旅游市场的扩张，房地产行业也吸引了外国投资者的极大关注。

黄秋恒，建设部住房与房地产市场管理司副司长

在日益全面和连贯的政策框架支持下，旅游房地产行业有望实现积极增长。

近年来，旅游房地产发展迅速，而法律框架尚未跟上现实步伐，导致市场管理和运营存在许多空白。新土地法和房地产经营法的颁布为这类资产建立了相对全面的法律基础。

值得注意的是，土地法明确规定了旅游和度假房地产项目的土地使用权。根据现行规定，旅游和度假设施建设用地被归类为商业服务用地。这是投资者自信实施项目和规划长期投资策略的重要法律依据。

此外，土地使用期限明确为50至70年，使企业能够更好地规划投资回报并更有效地运营项目。

陈金钟，金融学院专家，中央经济管理研究所前副所长

尽管全球经济波动，外国资本仍在流入越南。经济体制、房地产市场和旅游房地产行业正逐步变得更加全面并付诸实践。行政重组后，地方正在进入新的运营阶段。同时，国家、区域和省级总体规划的审批进程正在加快。

在此背景下，旅游房地产正获得新动力。作为省级合并后的旅游房地产发展战略的一部分，越南将形成7个战略增长区和10个国家旅游中心。根据总体规划，旅游枢纽将与发展与具有突出优势的城市和目的地相结合，包括下龙、宁平、顺化、会安、归仁、芽庄、大叻、头顿、芹苴和富国。

旅游房地产将成为越南房地产市场下一阶段发展的关键亮点。

阮庭寿，农业与环境部下属农业与环境战略政策研究所副所长

经过多年对公寓式酒店、旅游别墅和度假公寓法律框架的争论，土地法规与房地产经营法之间的重大不一致现已基本解决。

然而，最大的挑战是如何赢得投资者信任。投资者最常见的担忧之一涉及土地使用期限与房地产资产实际寿命之间的关系。

根据现行规定，旅游房地产项目的土地使用期限为50至70年。实际上，许多度假物业在适当维护和管理下可以运营并产生价值数百年。这种不匹配导致许多投资者质疑此类资产的长期价值。

长期来看，越南可以考虑将旅游房地产分为两类：长期所有权和有限期所有权，类似于世界许多国家。同时，应使用税收工具来调节市场，而不是仅仅依赖现行的土地使用期限机制。

（编译：Cici；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）