據專家認為，一個健康養生項目的優勢不在於增設健身房、水療中心或綠地，而需要建立在三大基礎之上：從一開始就進行可持續生態規劃、深度運營能力以及足夠長遠的財務視野以維持生活標準。

健康理念從規劃開始

在佔地5.1公頃、擁有424套公寓的IKI Village（位於守德市長盛坊住宅區項目，現為胡志明市長福坊）並沒有將重點放在最大化建築密度或增加大量設施上。

相反，該項目從問題出發：居民未來5-10年將如何生活，空間如何支持身心健康以及社區聯繫。

據綜合建設諮詢股份公司（Nagecco）第一建築中心主任武功俊表示，負責項目總體規劃和建築設計的單位認為，健康需要在早期階段就納入考量，而不是在最後作為一層設施或營銷信息來補充。

基於這一方向，IKI Village按照四項原則進行開發。首先，景觀系統從中央公園到陽臺、涼廊和每套公寓的私人空間連續連接。其次，交通流線明確分離，機動車被引導至地下室或外圍環道，以便內部核心區域優先供行人和自行車使用。

建築也向垂直方向發展，以騰出更多空間用於綠化、水體和微氣候緩衝帶。同時，採光、遮陽和自然通風等因素從最初就經過計算，以長期改善生活質量。

一個值得注意的亮點是，IKI Village全部公寓都擁有私人花園。工程師兼碩士範南山，作為項目景觀設計單位Belt Collins International的項目經理，認為自然不應是居民需要主動尋找的便利設施。

自然應存在於生活的每個節奏中，從開門的那一刻到休息、散步或照料私人空間的時刻。

運營才是對健康理念的真正考驗

規劃和設計可以創造初始的生活標準，但運營才是決定這些標準能否維持的關鍵。在IKI Village，一些在設計階段確立的標準也被視為在運營過程中必須維持的承諾。

照明系統就是一個例子。晚上9點後，景觀區和公共空間被引導使用色溫低於3000K的照明，以限制對褪黑素分泌的影響，幫助居民睡眠並減輕壓力。

建築師阮黃孟，MIA Design Studio聯合創始人兼首席執行官，認為一個美麗的建築可能在最初幾天留下印象，但生活質量只有經過時間才能得到驗證。當多年後積極體驗依然持續，設計價值才真正得到證明。

因此，在一個健康項目中的運營不僅僅是資產管理或設施維護。它更是一個保留光線、微氣候、景觀、社區空間以及為居民從一開始設計的生活條件的過程。

長期承諾的財務基礎

綠色空間、水體、技術基礎設施或健康服務都需要持續維護、保養和再投資。這就是為什麼開發商的財務能力成為健康房地產長期價值的重要保證。

一個項目可能在交付時完成得很好，但只有穩定的財務資源才能幫助生活標準不隨時間而下降。對於IKI Village，這一因素是初始規劃能夠持續轉化為生活價值和可持續資產價值的條件。

家門口的身心養護體系

除了規劃與運營基礎，IKI Village還致力於在項目區域內發展身心養護生態系統。居民可以在短時間內獲得深度的健康照護解決方案，而無需尋找外部服務。

這一生態系統被規劃為與高科技醫學領域連接，應用臨床研究和現代技術，這些技術據稱已獲得美國FDA和歐洲ECC認證。

療程包括內部淨化、支持激活微循環、增加細胞能量以及間充質細胞煥活方案。

當生態規劃、運營標準、維持資源和養護服務連接成一個循環時，IKI Village的健康理念並非止於一時體驗。這是該項目致力於創造一個生活環境，幫助居民主動滋養健康、恢復能量並每天保持平衡的生活節奏。