越南康田房產貿易投資股份公司於6月25日發佈董事會決議，尋求股東批准正式參與超過4.2萬平方米的馬朗與早加-高內城重建項目的投標。
該合資項目是在胡志明市人民委員會於6月19日批准該項目投資政策之後推出的，初步總投資約6.21億美元。
雖然康田房產準備了初步的投資政策建議檔案，但市政當局指出，正式的投資方選擇仍有待根據法定投標和遴選程序進行。
根據支持文件，BT投資方將自籌全部初始資金，結構為15%股權和85%債務。
建設預計於2026年第三季度開工，2028年第四季度完工，並於2029年移交運營。
這個大規模的城市升級項目直接符合越共政治局第09-NQ/TW號決議，旨在現代化現有社區並推動社會住房建設，以及第68-NQ/TW號決議，鼓勵通過公私合作伙伴關係對公共基礎設施進行私人投資。
根據國家法令框架，市政府官員已將該項目列為緊急、高優先級的項目。
BT項目針對市中心兩個不相鄰區域的不達標、高密度住房存量。
位於喬翁蘭坊的馬朗區和位於濱城坊的早加-高內區目前建築結構嚴重老化，狹窄的巷道網絡無法容納應急車輛。
重建計劃將整合技術和社會基礎設施，在馬朗區建設一所跨級學校和就地安置住房。
初步估算包括在馬朗區建設一棟38層的社會住房樓，包含1400套公寓和93棟低層房屋，以及在早加-高內區建設一棟35層、760套公寓的樓宇，以容納數千名被拆遷居民。
一旦完成的基礎設施和安置工程移交國家，合同將主要通過位於平新郡的新造居民中心（B區）的一塊133公頃補償用地進行結算，該地塊毗鄰康田房產現有的330公頃新造項目。
初步土地總價值估計為9.16億美元，扣除補償、支持和安置成本後可用於結算的淨土地價值估計超過4.07億美元。
為彌補任何剩餘缺口，國家將從市級預算中提供最高約2.14億美元的補足資金，該資金來自2026年至2030年的市級中期公共投資計劃，預計在2029年完工後六個月內支付。
越南資本證券分析師指出，這一追求大致符合管理層在4月公司年度股東大會上關於探索胡志明市BT項目的指導方針。
然而，考慮到該項目的巨大規模及其對債務融資的嚴重依賴，越南資本證券分析師警告稱，該項目可能對康田房產的中期資產負債表槓桿率造成顯著的上行壓力。
越南中文社
