越南康田房产贸易投资股份公司于6月25日发布董事会决议，寻求股东批准正式参与超过4.2万平方米的马朗与早加-高内城重建项目的投标。
该合资项目是在胡志明市人民委员会于6月19日批准该项目投资政策之后推出的，初步总投资约6.21亿美元。
虽然康田房产准备了初步的投资政策建议档案，但市政当局指出，正式的投资方选择仍有待根据法定投标和遴选程序进行。
根据支持文件，BT投资方将自筹全部初始资金，结构为15%股权和85%债务。
建设预计于2026年第三季度开工，2028年第四季度完工，并于2029年移交运营。
这个大规模的城市升级项目直接符合越共政治局第09-NQ/TW号决议，旨在现代化现有社区并推动社会住房建设，以及第68-NQ/TW号决议，鼓励通过公私合作伙伴关系对公共基础设施进行私人投资。
根据国家法令框架，市政府官员已将该项目列为紧急、高优先级的项目。
BT项目针对市中心两个不相邻区域的不达标、高密度住房存量。
位于乔翁兰坊的马朗区和位于滨城坊的早加-高内区目前建筑结构严重老化，狭窄的巷道网络无法容纳应急车辆。
重建计划将整合技术和社会基础设施，在马朗区建设一所跨级学校和就地安置住房。
初步估算包括在马朗区建设一栋38层的社会住房楼，包含1400套公寓和93栋低层房屋，以及在早加-高内区建设一栋35层、760套公寓的楼宇，以容纳数千名被拆迁居民。
一旦完成的基础设施和安置工程移交国家，合同将主要通过位于平新郡的新造居民中心（B区）的一块133公顷补偿用地进行结算，该地块毗邻康田房产现有的330公顷新造项目。
初步土地总价值估计为9.16亿美元，扣除补偿、支持和安置成本后可用于结算的净土地价值估计超过4.07亿美元。
为弥补任何剩余缺口，国家将从市级预算中提供最高约2.14亿美元的补足资金，该资金来自2026年至2030年的市级中期公共投资计划，预计在2029年完工后六个月内支付。
越南资本证券分析师指出，这一追求大致符合管理层在4月公司年度股东大会上关于探索胡志明市BT项目的指导方针。
然而，考虑到该项目的巨大规模及其对债务融资的严重依赖，越南资本证券分析师警告称，该项目可能对康田房产的中期资产负债表杠杆率造成显著的上行压力。
（编译：Ivy；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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