據越南房地產經紀人協會（VARS）主席阮文定表示，市場不再像以往週期那樣受到投機情緒或短期價格上漲預期的驅動，而是越來越多地基於資產的創收潛力和購房者的真實住房需求做出決策。
“這是一次必要的調整，旨在使市場走上更透明、健康和可持續的增長道路。同時，這種轉變正在給開發商帶來積極壓力，促使他們提高產品質量，加強項目開發能力，並更好地適應日益苛刻的客戶期望，”阮文定在7月16日於胡志明市舉行的VARS報告發佈會上表示。
整合過程在交易活動中顯而易見，但在房地產商界中也日益明顯。
越南國家統計局（財政部）的數據顯示，今年上半年，新成立的房地產企業數量同比增長23%，其註冊資本總額激增71%。這些數據表明，財力雄厚的開發商繼續進入市場，擴大業務，並積極為下一個增長週期準備資源。
綜合考慮新成立和重新激活的企業，並減去暫停運營或解散的企業，市場仍錄得約1200家房地產企業的淨增長。
阮文定表示，這些數據證實，當前的市場整合並不意味著低迷，而是反映了行業向更高質量市場參與者的結構調整。
“財務實力雄厚、擁有大量土地儲備、法律地位清晰且執行能力強的公司正在繼續擴張，而那些資源有限或無法滿足市場不斷變化需求的公司則被迫縮減規模或退出。這是市場進入更成熟和可持續發展階段的自然過程，”他說。
據越南房地產市場研究與評價院副院長范氏勉稱，隨著法律障礙逐步解決、項目審批加速以及大型開發項目的推出釋放了新的供應，越南住房市場繼續顯示出令人鼓舞的復甦跡象。
“然而，實際推出的住房數量仍低於符合銷售條件的項目數量。許多開發商採取了謹慎態度，推遲新項目上市或延長營銷和預訂期，以在將項目推向市場之前評估市場情緒，”范氏勉說。
第二季度，全國約有3.4萬套新住房單位推出，環比下降約10%，同比下降8%。
儘管季度性下降，范氏勉表示，上半年市場錄得約9.8萬套住房單位推出，比去年同期增長約一半。其中，超過7萬套是新推出的單位，同比增長40%。
“新的住房供應繼續集中在大型開發項目、綜合城市鄉鎮以及受益於主要交通基礎設施投資的項目中，”她說。
然而，范氏勉補充說，供需之間的持續不匹配仍未解決，因為大多數新推出的產品屬於高端市場。
“經濟適用商品房幾乎在市場上消失。與此同時，住宅用地產品，包括別墅、聯排別墅和住宅地塊，僅佔新供應總量的25.3%，低於上一季度和2025年同期。這些大多是位於總體規劃綜合鄉鎮內的別墅和聯排別墅，”她說。
據Dát Xanh服務公司前副總監劉進表示，真正的住房需求以及中長期投資需求已成為市場最重要的增長動力。
“這一勢頭正受到快速城市化、經濟增長以及新開發中心出現的支撐。需求正在以更具選擇性的方式復甦，重點關注能夠提供與買家負擔能力相符的產品的地區，特別是郊區、衛星城市以及交通基礎設施已從規劃階段進入實際實施階段的地方，”劉進說。
買家的偏好也發生了顯著變化，對能夠產生穩定現金流的資產（如公寓、租賃物業或既能滿足自住需求又能提供長期資本增值和收入潛力的產品）的興趣日益增加。
值得注意的是，購買決策不再像以往市場週期那樣主要受短期價格上漲預期驅動。
據劉進稱，買家在做出購買決策前越來越依賴更廣泛的數據，包括銷售價格、信貸政策、法律地位、施工進度、交付質量和租金收益率潛力。
“潛在買家的數量持續增加，但進行更徹底盡職調查的傾向也在上升。現場檢查、法律驗證以及對資產創收潛力的評估已成為首要任務，取代了以前追逐短期價格飆升的關注點。這表明市場資金顯然正在從‘追漲’心態轉向以長期價值為中心，”他說。
因此，投資者越來越青睞具有透明法律地位、切實施工進度、強勁創收潛力和穩定流動性的資產，而投機性短期資本則繼續退出。
越南中文社
