7月21日，Tuổi Trẻ與廣義省民事執行局領導交流時表示，廣義省公安已就“中標房屋入住7個月，外出歸來發現被他人佔用”一案與相關單位合作。該人士稱，目前案件正在調查處理中，尚無法提供更多信息。

房屋估價超40億盾，拍賣成交價23億盾

據檔案，位於Bà Triệu街118號的資產包括土地使用權及地上房屋。這些資產是執行機構為保障Trần Văn Hoàng先生和Phan Thị Hà女士（資產所有者）的民事義務而查封的。

資產處理過程包括核查執行條件、查封、評估及組織拍賣等步驟。

據此，資產評估由獨立評估單位進行。MKT評估與審計諮詢有限責任公司在2022年8月出具的評估證書確定Bà Triệu街118號土地及房屋的市場價值超過40億越盾。

評估完成後，資產被連續拍賣6次但無人參與。第7次，Nguyễn Nhất Duy先生以超過23億越盾的價格中標。

估價超過40億越盾，但中標價僅23億多，廣義省民事執行局領導解釋：根據《民事執行法》規定，若拍賣不成功，可降價後繼續拍賣，每次降價幅度不超過前次價格的10%。

本案中，執行員已6次降價。首次起拍價降低7%，從40億多降至37億多。後續每次降低10%，分別降至34億多、30億多、27億多、24億多，最後降至23億多越盾。

因此，Bà Triệu街118號土地及房屋最初於2022年8月估價超40億越盾，但2024年3月7日Duy先生參與並以超23億越盾中標。

為何執行員提起訴訟？

關於案件起源，Lương Thị N.女士稱她接手該房屋以抵銷原業主債務，且是善意第三人，不知該房屋涉及執行義務。

然而，執行機構表示，法院在審理案件時已考慮此內容。

廣義省民事執行局稱，根據《第62號議定》第24條指導實施《民事執行法》，若被執行人轉讓資產但未將所得款項用於履行執行義務，資產仍可被查封以確保執行。

據執行機構，起初執行員已引導當事人起訴要求撤銷轉讓交易。但因各方未執行，執行機構主動提起訴訟以確保判決執行。

經審理，廣義省人民法院和峴港市高級人民法院均判決轉讓合同無效，並撤銷土地使用權變更登記。

對於聲稱自己為善意第三人的意見，廣義省民事執行局領導表示，法院在審理案件時已考慮此內容。

“判決已審查並宣佈交易無效，撤銷土地使用權變更登記。若合法，法院不會撤銷”，廣義省民事執行局領導說。

據執行機構，在查封Bà Triệu街118號房屋前，被執行人的其他多項資產也已按法律程序處理。資產處理並非僅聚焦於該房屋。

目前，合法中標人未能接收資產一事，正由廣義省各職能機關繼續處理。