越南平定省：中标房屋被占，为何估价超40亿盾，拍卖仅23亿多？

7月21日，Tuổi Trẻ与广义省民事执行局领导交流时表示，广义省公安已就“中标房屋入住7个月，外出归来发现被他人占用”一案与相关单位合作。该人士称，目前案件正在调查处理中，尚无法提供更多信息。

房屋估价超40亿盾，拍卖成交价23亿盾

据档案，位于Bà Triệu街118号的资产包括土地使用权及地上房屋。这些资产是执行机构为保障Trần Văn Hoàng先生和Phan Thị Hà女士（资产所有者）的民事义务而查封的。

资产处理过程包括核查执行条件、查封、评估及组织拍卖等步骤。

据此，资产评估由独立评估单位进行。MKT评估与审计咨询有限责任公司在2022年8月出具的评估证书确定Bà Triệu街118号土地及房屋的市场价值超过40亿越盾。

评估完成后，资产被连续拍卖6次但无人参与。第7次，Nguyễn Nhất Duy先生以超过23亿越盾的价格中标。

估价超过40亿越盾，但中标价仅23亿多，广义省民事执行局领导解释：根据《民事执行法》规定，若拍卖不成功，可降价后继续拍卖，每次降价幅度不超过前次价格的10%。

本案中，执行员已6次降价。首次起拍价降低7%，从40亿多降至37亿多。后续每次降低10%，分别降至34亿多、30亿多、27亿多、24亿多，最后降至23亿多越盾。

因此，Bà Triệu街118号土地及房屋最初于2022年8月估价超40亿越盾，但2024年3月7日Duy先生参与并以超23亿越盾中标。

为何执行员提起诉讼？

关于案件起源，Lương Thị N.女士称她接手该房屋以抵销原业主债务，且是善意第三人，不知该房屋涉及执行义务。

然而，执行机构表示，法院在审理案件时已考虑此内容。

广义省民事执行局称，根据《第62号议定》第24条指导实施《民事执行法》，若被执行人转让资产但未将所得款项用于履行执行义务，资产仍可被查封以确保执行。

据执行机构，起初执行员已引导当事人起诉要求撤销转让交易。但因各方未执行，执行机构主动提起诉讼以确保判决执行。

经审理，广义省人民法院和岘港市高级人民法院均判决转让合同无效，并撤销土地使用权变更登记。

对于声称自己为善意第三人的意见，广义省民事执行局领导表示，法院在审理案件时已考虑此内容。

“判决已审查并宣布交易无效，撤销土地使用权变更登记。若合法，法院不会撤销”，广义省民事执行局领导说。

据执行机构，在查封Bà Triệu街118号房屋前，被执行人的其他多项资产也已按法律程序处理。资产处理并非仅聚焦于该房屋。

目前，合法中标人未能接收资产一事，正由广义省各职能机关继续处理。

（编译：李程 ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）