越南胡志明市住房供應爆發，超2.1萬套公寓獲准銷售

越南胡志明市建設局近日公佈了2026年符合銷售、租賃購買條件的未來形成住房項目名單。

法律障礙解除，胡志明市住房供應激增

根據名單，2026年前7個月，胡志明市建設局確認了37個項目符合銷售、租賃購買未來形成住房的條件，共計21,165套，建築面積超過170萬平方米。

據統計，這一數字較2025年全年增長了133%，當時僅有26個項目、9,075套公寓獲得確認。

與《年輕人報》電子版交流時，Batdongsan.com.vn平臺代表分析稱，供應量激增主要源於過去幾年已實施和正在實施的項目積壓供應。

同時，新供應的增加也是胡志明市政府長期努力解決全市房地產項目法律障礙的必然結果。

據其觀察，過去幾年市場有所放緩，而目前市場趨於活躍，因此開發商正努力加快項目進度和銷售。新供應主要來自平陽省和巴地頭頓省舊轄區的大型項目。

公寓佔80%

胡志明市建設局公佈的數據顯示，公寓細分市場佔比近80%，共有30個項目推向市場。

就規模和數量而言，領先的是The Gió Riverside項目（位於東和坊的Ngãi Thắng居民區），由東南建設經營服務貿易有限責任公司（An Gia子公司）作為投資方，共2,905套公寓。

其次是位於Rạch Dừa和福勝坊的2月3日都市區的OCC02項目，獲准銷售2,211套公寓。據悉，該項目投資方為頭頓城市投資發展有限責任公司，是Sun Group的成員企業。

2月3日都市區規劃建設住房、度假、娛樂綜合體，規模96公頃，投資近37,000億越南盾。

此外，多個其他項目也獲准銷售，規模超過1,000套，如Bcons Solary（新東協坊）1,451套，位於武元甲路360號的項目（Metro Star）1,177套，Happy One Mori Complex Building項目1,144套，以及太平房地產經營股份公司（TBLC）在Cát Lái坊的住宅項目1,044套。

特別是社會住房細分市場，位於胡志明市富美坊Ecotown富美住宅區的CC1社會住房公寓項目（Eco Home 1）也在此名單中，共340套。

巴地頭頓省住房發展股份公司（HODECO）是上述項目的投資方，剛剛公佈了項目獲批的平均售價約為1,980萬越南盾/平方米。

該價格已包含增值稅，但不包括2%的維修基金。價格調整係數（Ki）根據位置、樓層高低及每套公寓特點在0.9至1.1之間浮動。