越南胡志明市建设局近日公布了2026年符合销售、租赁购买条件的未来形成住房项目名单。
法律障碍解除，胡志明市住房供应激增
根据名单，2026年前7个月，胡志明市建设局确认了37个项目符合销售、租赁购买未来形成住房的条件，共计21,165套，建筑面积超过170万平方米。
据统计，这一数字较2025年全年增长了133%，当时仅有26个项目、9,075套公寓获得确认。
与《年轻人报》电子版交流时，Batdongsan.com.vn平台代表分析称，供应量激增主要源于过去几年已实施和正在实施的项目积压供应。
同时，新供应的增加也是胡志明市政府长期努力解决全市房地产项目法律障碍的必然结果。
据其观察，过去几年市场有所放缓，而目前市场趋于活跃，因此开发商正努力加快项目进度和销售。新供应主要来自平阳省和巴地头顿省旧辖区的大型项目。
公寓占80%
胡志明市建设局公布的数据显示，公寓细分市场占比近80%，共有30个项目推向市场。
就规模和数量而言，领先的是The Gió Riverside项目（位于东和坊的Ngãi Thắng居民区），由东南建设经营服务贸易有限责任公司（An Gia子公司）作为投资方，共2,905套公寓。
其次是位于Rạch Dừa和福胜坊的2月3日都市区的OCC02项目，获准销售2,211套公寓。据悉，该项目投资方为头顿城市投资发展有限责任公司，是Sun Group的成员企业。
2月3日都市区规划建设住房、度假、娱乐综合体，规模96公顷，投资近37,000亿越南盾。
此外，多个其他项目也获准销售，规模超过1,000套，如Bcons Solary（新东协坊）1,451套，位于武元甲路360号的项目（Metro Star）1,177套，Happy One Mori Complex Building项目1,144套，以及太平房地产经营股份公司（TBLC）在Cát Lái坊的住宅项目1,044套。
特别是社会住房细分市场，位于胡志明市富美坊Ecotown富美住宅区的CC1社会住房公寓项目（Eco Home 1）也在此名单中，共340套。
巴地头顿省住房发展股份公司（HODECO）是上述项目的投资方，刚刚公布了项目获批的平均售价约为1,980万越南盾/平方米。
该价格已包含增值税，但不包括2%的维修基金。价格调整系数（Ki）根据位置、楼层高低及每套公寓特点在0.9至1.1之间浮动。
超过6,200套低层住宅进入市场
对于低层住宅细分市场，有7个项目符合销售条件，共计6,299套。其中，位于春泰山乡的国际城都市区项目由Berjaya越南国际城都市股份公司作为投资方，贡献了该细分市场一半以上的供应，共3,549套。属于芹耶填海旅游区的项目也为市场增加了2,076套。
（编译：Ivy ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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