經過長期努力解決法律障礙後，胡志明市中心的許多房地產項目已正式重返賽道。
據胡志明市人民委員會報告，截至目前，該市已完成100%待處理項目的解困並給出處理方向（共838個項目），釋放了約17,000公頃土地，並動員了超過206萬億越南盾的社會投資資金。
市場實際情況顯示，許多開發商已真正啟動並加快施工進度，以儘早將房地產項目推向市場。
典型如Saigon LightHouse項目——位於阮必成路448號（𤅶犒坊）的黃金地塊，於7月初正式開工，經過近十年停滯。
為啟動該項目，相關各方用了10年時間解決法律問題。
同樣值得一提的是The Grand Manhattan項目（位於郭婆和郭娘兩條臨街道路，𤅶犒坊），由Novaland集團作為投資方。
Novaland代表在與《青年報》電子版交流時分享，政府和胡志明市領導堅決解決法律障礙，幫助企業有效開發土地資源，疏通資金流，並創造快速施工條件，以儘早將房屋交付給客戶。
據投資方稱，The Grand Manhattan正進入施工衝刺階段，預計從本季度起交付，價格約為每平方米3.5億越南盾。
供應還將進一步增加，因為胡志明市建設部近日公佈了37個符合未來房屋銷售條件的項目，共計21,165套。這一數字較2025年全年（僅26個項目，共9,075套）增長了133%。
值得注意的是，公寓細分市場佔供應量的近80%，共30個項目。大型項目包括The Gió Riverside（原平陽）2,905套、Bcons Solary 1,451套、Metro Star（武元甲路360號）1,177套。
除高端和中端細分市場外，市場還迎來了低層住宅（超過6,200套）和社會住房的供應，典型如Eco Home 1項目（富美坊）340套，獲批價格僅為每平方米1,980萬越南盾。
Batdongsan.com.vn南部區域總監陳明俊先生對下半年市場走勢評價稱，供應激增是積累過程和管理機構解困努力的必然結果。
得益於更充足的供應和實際需求的維持，市場吸收率預計可達50-60%，對於位置優越、法律透明且價格合理的項目。
然而，年底市場仍將受到利率壓力以及部分購房者在政策變化和價格預期面前觀望心態的影響。
在此背景下，採用接近市場價格的新地價表和房地產電子身份標識將有助於加速市場過濾。
“資金將優先流向法律明確、開發商財務能力強且施工進度有保障的項目。這將是市場分化加劇階段的重要競爭優勢”，陳明俊表示。
為解決供需錯配問題，建設部正緊急徵求意見，完善《住房法》和《房地產經營法》修正草案，預計10月通過。新方向將優先發展合理租金的租賃住房和社會住房，利用國家資源以及為企業提供強有力的稅收和信貸優惠。
胡志明市房地產協會主席黎黃洲先生進一步向《青年報》電子版表示，建議國家不要將企業利潤限制在10%，而應控制適合的商業住宅類型的最高售價（胡志明市建議為每平方米3,000-7,000萬越南盾），以鼓勵開發商優化成本。
同時，為購房者提供約6-7%/年的優惠利率貸款，有望幫助更多人實現安居夢，在當前房價是收入數倍的背景下。
在法律解困和政策變化的共同作用下，胡志明市房地產市場年底有望向更透明、更可持續的方向轉變，聚焦大多數人的實際居住需求。
越南中文社
