越南胡志明市房地產市場：一系列項目解困，供應激增，市場走向如何？

經過長時間努力解決法律障礙後，胡志明市中心的許多房地產項目已正式重返賽道。

據胡志明市人民委員會報告，截至目前，該市已成功解決並指導處理了100%的積壓項目（838個項目），釋放了約1.7萬公頃土地，並調動了超過206萬億越南盾的社會投資資金。

市場實際情況顯示，目前許多投資者已真正啟動並加快施工進度，以儘快將房地產項目推向市場。

典型的例子是Saigon LightHouse項目——位於阮必成街448號（Xom Chieu坊）的黃金地塊，在近十年後於7月初正式動工。

為啟動該項目，相關各方花費了10年時間解決法律問題。

此外，值得一提的還有The Grand Manhattan項目（位於郭婆與郭江兩條臨街路，Cau Ong Lanh坊），由Novaland集團作為投資者。

在與《青年報》電子報交流時，Novaland代表表示，政府和胡志明市領導堅決解決法律障礙，幫助企業有效利用土地資源，疏通資金流，並創造條件加速施工，以便儘早向客戶交房。

據投資者稱，The Grand Manhattan正進入衝刺施工階段，預計從第三季度起向客戶交房，價格約為每平方米3.5億越南盾。

供應量還將進一步增加，胡志明市建設部最近公佈了37個符合未來住房銷售條件的項目，共21,165套住房。這一數字比2025年全年（僅26個項目、9,075套）增長了133%。

值得注意的是，公寓部分佔供應量的近80%，共30個項目。大型項目包括The Gio Riverside（原平陽省）2,905套、Bcons Solary 1,451套、Metro Star（武元甲街360號）1,177套。

除了高端和中端市場，市場還迎來了低層住宅（超過6,200套）和社會住房的供應，典型項目是Eco Home 1（富美坊）340套，批准價格僅為每平方米1,980萬越南盾。

在評估下半年市場動態時，Batdongsan.com.vn南部區域總監丁明俊表示，供應量激增是積累過程和管理機構解決法律障礙努力的必然結果。

由於供應更加充足且實際需求持續存在，市場吸收率預計將達到50-60%，對於位置優越、法律透明且價格合理的項目而言。

然而，年底市場仍將受到利率壓力的影響，以及部分購房者在政策變化和價格水平預期面前的觀望心態。

在此背景下，採用接近市場價格的新地價表和房地產電子身份標識將有助於推動市場洗牌。

“資金將優先流向法律明確、投資者財務能力強且施工進度有保障的項目。這將是市場分化階段的重要競爭優勢”，丁明俊先生評價道。