经过长期努力解决法律障碍后，胡志明市中心的许多房地产项目已正式重返赛道。
据胡志明市人民委员会报告，截至目前，该市已完成100%待处理项目的解困并给出处理方向（共838个项目），释放了约17,000公顷土地，并动员了超过206万亿越南盾的社会投资资金。
市场实际情况显示，许多开发商已真正启动并加快施工进度，以尽早将房地产项目推向市场。
典型如Saigon LightHouse项目——位于阮必成路448号（𤅶犒坊）的黄金地块，于7月初正式开工，经过近十年停滞。
为启动该项目，相关各方用了10年时间解决法律问题。
同样值得一提的是The Grand Manhattan项目（位于郭婆和郭娘两条临街道路，𤅶犒坊），由Novaland集团作为投资方。
Novaland代表在与《青年报》电子版交流时分享，政府和胡志明市领导坚决解决法律障碍，帮助企业有效开发土地资源，疏通资金流，并创造快速施工条件，以尽早将房屋交付给客户。
据投资方称，The Grand Manhattan正进入施工冲刺阶段，预计从本季度起交付，价格约为每平方米3.5亿越南盾。
供应还将进一步增加，因为胡志明市建设部近日公布了37个符合未来房屋销售条件的项目，共计21,165套。这一数字较2025年全年（仅26个项目，共9,075套）增长了133%。
值得注意的是，公寓细分市场占供应量的近80%，共30个项目。大型项目包括The Gió Riverside（原平阳）2,905套、Bcons Solary 1,451套、Metro Star（武元甲路360号）1,177套。
除高端和中端细分市场外，市场还迎来了低层住宅（超过6,200套）和社会住房的供应，典型如Eco Home 1项目（富美坊）340套，获批价格仅为每平方米1,980万越南盾。
Batdongsan.com.vn南部区域总监陈明俊先生对下半年市场走势评价称，供应激增是积累过程和管理机构解困努力的必然结果。
得益于更充足的供应和实际需求的维持，市场吸收率预计可达50-60%，对于位置优越、法律透明且价格合理的项目。
然而，年底市场仍将受到利率压力以及部分购房者在政策变化和价格预期面前观望心态的影响。
在此背景下，采用接近市场价格的新地价表和房地产电子身份标识将有助于加速市场过滤。
“资金将优先流向法律明确、开发商财务能力强且施工进度有保障的项目。这将是市场分化加剧阶段的重要竞争优势”，陈明俊表示。
为解决供需错配问题，建设部正紧急征求意见，完善《住房法》和《房地产经营法》修正草案，预计10月通过。新方向将优先发展合理租金的租赁住房和社会住房，利用国家资源以及为企业提供强有力的税收和信贷优惠。
胡志明市房地产协会主席黎黄洲先生进一步向《青年报》电子版表示，建议国家不要将企业利润限制在10%，而应控制适合的商业住宅类型的最高售价（胡志明市建议为每平方米3,000-7,000万越南盾），以鼓励开发商优化成本。
同时，为购房者提供约6-7%/年的优惠利率贷款，有望帮助更多人实现安居梦，在当前房价是收入数倍的背景下。
在法律解困和政策变化的共同作用下，胡志明市房地产市场年底有望向更透明、更可持续的方向转变，聚焦大多数人的实际居住需求。
（编译：张悦 ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-122423/
