8月19日上午，越南建設部部長陳鴻明受總理委託，在國會會議上作關於修訂2023年《住房法》的政策方向說明。
隨後，國會法律與司法委員會主任潘志孝作審查報告時表示，該委員會贊同制定《住房法》（修正案）的必要性，並認為法律草案的6組政策及內容基本及時制度化了黨的方針路線……
關於“公寓使用年限”的概念沿襲舊規定
分析提議的6組政策，據潘志孝先生稱，委員會建議起草機構繼續核查、充分制度化黨關於按4類住房發展方向的指導，明確“政策性住房”和“社會性住房”的概念。
同時，研究並明確相對於其他住房類型“優先”發展租賃住房的政策。
關於住房所有權政策，國會法律與司法委員會主任進一步表示，法律草案提出了“有期限公寓”這一新概念。然而，草案其餘條款並未使用這一術語，僅規定了“公寓使用年限”。
他認為，“公寓使用年限”的概念以及草案第七章中有關改造、重建公寓的政策，基本沿襲了2023年《住房法》的規定。
因此，建議考慮在草案中補充“有期限公寓”的概念，以避免對“公寓使用年限”產生不同理解。
關於外國組織和個人的住房所有權，潘志孝表示，依據法律草案第7條關於住房發展形式的規定，住房建設投資項目包括單獨住房工程或一組住房工程（獨立住宅）的投資建設項目。
因此，委員會建議繼續研究、明確：在有外資的經濟組織按項目在越南進行住房建設投資的情況下，其能否通過在越南實施住房建設投資項目而擁有獨立住宅？
明確“優先”享受租賃住房政策的對象
同樣在審查報告中，國會法律與司法委員會建議繼續研究、補充關於運用規劃管理工具、確定地價、基礎設施要求等的規定，以確定商品住房按細分市場（高端、中端、大眾）開發並獲取合理利潤，符合居民需求。
關於租賃住房類型政策，該委員會建議繼續研究完善，以明確“優先”享受租賃住房政策的對象。
與此同時，研究、核查“住房基金”資金來源的規定；同時核查關於管理、使用租賃住房（由國家資金投資建設）以及管理、使用公有房產的規定。
另一方面，釐清關於“工業園區外專家和勞動者住宿”的政策建議的政治、法律、實踐基礎，以及對項目、投資方的條件、對象、支持形式等；研究補充旨在“優先”發展租賃住房類型的規定……
關於政策性住房，委員會建議繼續研究，建立“嚴格、透明地管控享受住房優先政策的對象，防止政策尋租；控制、阻止住房投機”的機制，以確保充分制度化總書記、國家主席在64/TB-VPTW結論通知中的指導意見。
法律與司法委員會還建議繼續核查，提出政策建議，以徹底化解已指出的瓶頸，尤其是公寓管理使用中的不足，如：公寓共有部分與專有部分的爭議、公寓管委會和物業管理委員會的活動等。
在作關於修訂2023年《住房法》政策方向說明時，陳鴻明部長表示有6項新增內容。
其中值得注意的是，法律草案新增規定4類住房及對應各類住房的政策法規，包括：商品住房、租賃住房、公務住房和政策性住房。
草案還新增章節，關於發展租賃住房，包括由國家資金、非國家資金投資建設的租賃住房，以及工業園區外專家和勞動者住宿，並制定了優惠機制、住房基金資金來源、投資和運營管理程序等。
同時，規定“有期限公寓，其使用期限依照建設法律規定，與保障財產權利掛鉤，公寓業主在期限屆滿時有權按規定履行財務義務以新建公寓”……
越南中文社
