在與《青年報》的獨家分享中，讀者K.仍然驚魂未定地講述了自己差點被騙、可能因一時疏忽損失鉅額錢財的經歷，同時提醒當前參與房地產交易的人們警惕那些操縱群體心理的狡猾伎倆。
車子轉向……訂金詐騙陷阱
事情始於2026年8月初，當時K女士掛牌出售自己的公寓，並接到一名房地產經紀人的電話。得知K女士有賣房需求後，此人迅速通過Zalo聯繫，索取信息，幾天後便告知：“姐，我有好消息。有位女客戶對您的公寓非常感興趣。”
在核實了客戶及其公司信息、覺得似乎合法後，K女士同意見面。最初約定的地點是客戶的公司辦公室。但就在見面之前，經紀人稱公司有活動不便接待客人，建議改到附近一家咖啡館。
在咖啡館，一名被介紹為購房客戶的女子顯得十分“闊綽”，迅速議價，接受的價格甚至高於K女士的預期。
為了交定金，經紀人提議三人一起去其公司辦公室（位於仙泉附近）領取平臺贈送的價值5000萬越南盾的優惠券。由於順路去看房，K女士欣然登上了經紀人準備好的7座出租車。
一上車，K女士就發現除了經紀人外還有另外3名員工。車子沒有駛向仙泉，而是直奔胡志明市—隆城—油之高速公路。
當K女士提出疑問時，經紀人團隊含糊其辭地解釋，隨後開始向她灌輸一個“黃金機會”：有位西部客戶因堵車未能及時趕到內部價格土地銷售活動（折扣20%，並贈送價值1.5億越南盾的黃金）。
這夥人勸說K女士和那位“越僑”客戶幫忙墊付定金，稱下午客戶到達後就會還錢並贈送黃金。K女士覺得不對勁，不斷追問法律問題，卻只得到敷衍搪塞的承諾。
婚宴舞臺和“演員”現形
最終目的地不是公司辦公室，而是同奈省的一個大型婚宴中心。走進大廳，K女士被一場熱鬧的“開盤”場面震撼：幾十桌坐滿了人，音樂震耳，主持人不停地高聲祝賀客戶成功下單。
當經紀人遞出一張簡單的A4紙預訂單和土地證複印件時，K女士打開同奈省規劃應用，打算掃描二維碼自行核實。立即，員工們圍攏過來窺視她的手機屏幕。察覺到可疑，K女士斷然拒絕支付土地定金，因為她最初的目的只是賣公寓。
見此情形，同行的“越僑”客戶立即起身，迅速宣佈自己來交定金，並走向組委會工作臺。直到車輛返回胡志明市，這場戲才真正落幕。
那位“越僑”女子約定下午再見，前來看房並就K女士的公寓交定金。然而，當天下午5點之後，該女子的電話完全失聯，Zalo賬號被屏蔽，經紀人也不見了蹤影。
K女士不寒而慄地意識到，從買房人、車上的員工小組，到“堵車”的西部客戶，全都是僱來引她入局的演員。
識別5個欺詐和心理操縱跡象
在與《青年報》的交流中，K女士本人提出了一些警告和跡象，希望人們在面對這些誘導客戶交定金的劇本時特別留意，以自我保護。
1. 買家出現得過於完美：快速同意購買，接受不可思議的高價，很可能是為了建立信任、誘導受害者進入下一步劇本的“誘餌”。
2. 優惠過於誘人：鉅額折扣、贈送價值數億越南盾的黃金……總是擊中人心的誘餌。
3. 時間壓力緊逼：“僅限今天”、“不交定金就會失去名額”等催促語，目的是不給受害者思考時間。
4. 利用人群進行操縱：大廳嘈雜、音樂強勁、主持人不停祝賀，容易讓客戶陷入害怕錯失機會而急於付款的狀態。
5. 阻止獨立核查：一筆正經的交易總會允許客戶將文件帶走核查規劃、諮詢律師後再付款。如果被催促立即付款，那肯定是個陷阱。
越南中文社