面對全球關稅和貿易政策的擔憂，企業，特別是外國直接投資（FDI）集團，正在優先選擇可交付的預製廠房，而非工業用地。
工業用地供應增加，填充率70-75%
CBRE越南在2025年第三季度胡志明市房地產市場報告中指出，過去9個月，南部工業用地市場因投資者對美國關稅政策的謹慎態度而出現“減速”和停滯。
南部地區工業用地吸收總面積在9個月內達到約80公頃，比2024年同期低70%。
Cushman & Wakefield的2025年第三季度房地產市場報告也顯示，南部工業用地供應在合併後大幅增加，工業用地填充率僅記錄在75%。
儘管供應充足，南部重點經濟區工業用地的平均租賃報價仍略有上升，達到每平方米180美元/租期。
Cushman & Wakefield總經理Trang Bùi表示，南部工業用地市場預計將繼續活躍，因為未來三年市場將增加約7300公頃。
FDI優先選擇預製廠房，填充率保持高位
CBRE越南表示，租賃預製倉庫和廠房的需求比工業用地市場更樂觀，因為租戶在越南建立生產基地時，越來越傾向於尋求靈活解決方案和優化初始投資成本的趨勢。整體市場填充率保持在穩定的74%。
與《青年在線》交流時，CBRE越南研究與諮詢部門總監Phạm Ngọc Thiên Thanh認為，預製倉庫和廠房類型在未來將越來越普遍。
據Thanh女士稱，這有助於企業減輕初始成本負擔，降低建築成本和進度風險。市場預計將在2026年迎來超過60萬平方米的新預製倉庫供應。
與此同時，JLL越南總經理Lê Thị Huyền Trang表示，南部預製倉庫的淨吸收量在第三季度超過95,250平方米，超過2024年全年總吸收量的34%。第三季度，總預製倉庫供應量提升至230萬平方米，季度增長2%，年度增長5.7%。
越南工業園區集團首席執行官Hardy Diec表示，租賃預製廠房的需求仍未降溫，特別是來自外國直接投資（FDI）企業。該企業注意到租戶優先選擇已準備交付的項目，快速安裝生產線，使工廠投入運營以趕上訂單進度。
據Hardy先生稱，完善的基礎設施和設施，特別是符合標準的消防系統，正受到客戶的高度關注。此外，位置便利、靠近海港、機場或易於連接高速公路和主要國道的廠房，也在投資者的選擇過程中起決定性作用。
“由於全球經濟和地緣政治波動，投資者的需求和優先級正在迅速變化，迫使我們專注於產品組合的多樣化，包括倉庫、廠房、混合倉庫以及不同面積規模的雙層廠房模型，以靈活滿足每個企業的生產要求，”Hardy先生說。
優先發展“綠色”廠房
Hardy Diec先生表示，越南工業園區正在全國戰略位置開發項目，幫助客戶節省運營成本並優化供應鏈。
此外，最近投入運營的項目，如海防DEEP C工業園區（第二階段）和同奈仁澤VI工業園區，均獲得LEED金級認證，體現了對可持續發展和綠色建築的堅定承諾，以及滿足投資者ESG要求。
“我們還專注於構建全面的支持服務生態系統，從法律諮詢、人員招聘到綠色運營解決方案，以陪伴FDI企業，特別是中小企業在越南的投資和發展過程，”Hardy先生分享道。
越南中文社
