客流增加，商業位置更具價值
據峴港市統計局，2026年前9個月，該市商品零售總額和消費服務收入達235.91萬億越盾，同比增長25%。
其中，旅遊旅行社服務遊客超過1700萬人次，收入達4.028萬億越盾，同比增長16.5%。
這一增長為購物、餐飲、住宿和體驗服務等活動帶來了機遇。然而，將客流量轉化為收入的能力不僅取決於購買力，還取決於位置以及能否精準觸達目標客群。
據CBRE，峴港商業地產總供應面積達83,483平方米，不足河內和胡志明市供應量的10%。平均租金為每月每平方米29.8美元。自2020年以來，租金年均上漲10%，接近胡志明市的12%。
多位房地產專家認為，當需求上升而供應仍然有限時，位置成為商業運營的重要因素。主要接待遊客的鋪面可能具有客流優勢，但缺乏穩定客源。相反，居民集中區域可以維持穩定需求，卻未必能吸引多元客群。
因此，能夠連接居民、住客、遊客和城市居民等多種需求來源的位置，更有利於實現經營活動多元化。
龍橋旁的19間商鋪：位置與客流的優勢
在此背景下，The Legend Danang表示，通過與Minh Minh Land獨家分銷合作，向市場推出19間商鋪及裙樓商業服務。備受關注的因素包括龍橋—韓江旁的位置、挑空商業空間以及觸達多元客群的能力。
這19間商鋪位於包含公寓塔樓、Hyde by Accor – Ennismore酒店和商業裙樓的綜合體內。因此，其運營潛力不僅來自市中心以外區域的客流，還來自居民社區、住客以及內部服務活動。
龍橋、韓江和城市生活節奏在辨識度和觸達遊客方面形成優勢。與此同時，居民和住客可以為日常需求補充客源。這些客群的交匯為發展多種商業模式帶來機會，從零售、餐飲到旅遊服務。
對投資者而言，產品數量有限並不足以決定資產價值。重要因素還在於市場上的可替代性。一個數量稀少但缺乏位置優勢的鋪面未必能形成差異化。相反，有限的供應結合易於辨識的位置和商業運營能力，可能創造獨特優勢。
資金流靈活，The Legend Danang提供主動持有方案
據房地產專家稱，除了位置和運營能力外，資金流是投資商業地產時的重要考量。投資者需要平衡自有資金、貸款、付款進度以及預計將資產投入運營的時間，以限制初期財務壓力。
將過多資金投入一項資產可能導致投資者減少用於其他機會的資源。相反，在經營現金流尚未形成時使用高財務槓桿也潛藏風險。
根據The Legend Danang 2026年10月的銷售政策，客戶可選擇提前支付產品價值的50%、70%或95%，對應折扣分別為5.5%、6.5%和9.5%，具體適用項目條件。
對於希望保留部分資金用於經營活動或其他投資的客戶，財務支持方案允許在18個月內貸款最高達產品價值的70%，支持期內利率為0%。客戶需至少有30%自有資金，並滿足銀行審批條件。
此外，The Legend Danang還針對購買更多產品或介紹新客戶的老客戶推出感恩回饋政策。
在市場日益重視運營效率的背景下，商業地產的優勢不僅在於位置和有限供應，還在於平衡資金以持有資產的能力。對於價值較大的產品，同時評估經營潛力和財務方案，是投資者選擇合適持有方式的基礎。
越南中文社
