胡志明市與河內部分區域房價已較此前回落約10%至20%，但多名購房者表示，價格仍高於家庭可承受範圍，購房計劃繼續擱置。
在胡志明市，一名辦公室職員Ngọc Trung在市中心附近看房數月後暫停購買，原因是資金仍不足。他說，房價比之前“軟”了一些，不少業主主動降價逾1億越南盾，而不只是小幅讓利，但整體價位依舊偏高。另一名居民Minh Anh租房多年，正等待更合適的價格；她表示，若市場增加每套20億至25億越南盾的房源，家庭會考慮貸款購買。她稱，市中心附近較新的公寓幾乎都在50億越南盾以上。
市場調查機構的數據顯示，此輪價格調整主要集中在胡志明市和河內，但新增供應仍以高端、豪華公寓為主，單價超過每平方米1億越南盾。這一結構使降價未能明顯改善普通家庭的購買條件。
供給端方面，全國正在推進907個社會住房項目，約85.85萬套，總投資近79.3萬億越南盾；其中301個項目、約20.15萬套已完工。過去4個月，22個租賃住房項目開工，涉及逾3.34萬套。增加可負擔住房供應被視為滿足實際居住需求、緩解價格壓力的重要途徑。
胡志明市資源與環境經濟研究院院長Phạm Viết Thuận提出，應控制地價、抑制炒高價格，建議國家長期維持基準地價框架約10至20年，並靈活使用調整係數K，對明顯高於基準價的交易以稅收調節差額。他還建議越南國家銀行明確存款基礎利率和各領域貸款利差，對房地產投機貸款適用更高利差。
越南房地產協會副主席、越南房地產經紀人協會主席Nguyễn Văn Đính提出五組措施，包括重組供應、降低項目開發成本、引導信貸流向實際居住需求、透明化數據並建立產品標識，以及加大對操縱和故意抬價行為的處罰。
在10月18日下午國會經濟與社會問題分組討論中，政府總理Lê Minh Hưng談及土地和房地產價格時表示，在大力發展社會住房和租賃住房等果斷政策措施後，房價尤其是公寓價格必須呈下降趨勢。他說，國會即將審議通過修訂後的《土地法》，國家將決定和調節地價，“因此地價和房地產價格肯定會下降”。
越南中文社
