越南證券公司SSI在近期發佈的2027年投資策略報告中預測，河內與胡志明市的新建公寓及低層住宅供應將繼續處於高位。報告引用CBRE數據稱，2027年新開盤公寓預計約8.2萬套，與今年高位基本持平，其中高端細分繼續佔大部分；低層住宅預計新增約1.85萬套，同比增長30%。兩個細分合計新增供應約10.05萬套，顯示市場較2022-2025年階段明顯復甦。

SSI同時判斷，供應增加未必帶來購買力同步恢復。房價仍處高位，浮動利率目前在12%-18.5%區間，短期內下降空間有限，借款人在優惠期和寬限期結束後還可能承受額外財務壓力。新增供應又主要集中在高端和豪華公寓，進一步收窄有實際居住需求客戶群的可及性。

在此壓力下，住房政策重心正從疏通法律、增加供應，逐步轉向擴大符合實際需求的住房。報告稱，自2025年起社會住房和租賃住房得到更有力推動。全國目前實施907個社會住房項目，近85.85萬套，總投資近79.3萬億越南盾，其中301個項目約20.15萬套已完工。

SSI認為，商業住房和社會住房供應同時增加將加劇競爭，優勢屬於擁有大型項目儲備、執行能力、融資渠道和法律處理能力的企業，尤其是有銀行支持的開發商。資產質量和創造現金流的能力也日益重要。供應增加而政策導向可負擔性，未來房價上漲空間有限；優惠期後利率回升可能推動二手房供應，給流動性和價格帶來壓力。SSI還指出，開發商可能因財務成本上升、需增加購房優惠、競爭加劇和項目開發成本繼續上漲而面臨利潤率收窄的風險。

從短期看，DXS-FERI基於第三季度20%-25%的吸收率，為第四季度市場構建三種情景。理想情景是供應增30%-40%、價格漲5%-10%、浮動利率降至10%-12%、吸收率達40%-45%；預期情景為供應增20%-30%、價格持平、利率12%-14%、吸收率30%-35%；挑戰情景下利率可能升至14%-16%、價格小幅下降、吸收率低於20%，並給二級市場部分資產帶來調整壓力。該機構認為，市場正從增加供應轉向創造實際流動性，法律透明、位置便利、價格合適且付款政策靈活的項目將在爭奪購買力中佔優。