河內市計劃在2026至2030年期間從土地使用權出讓收入和土地租金中籌集約80萬億越盾，用於補充投資發展支出。河內市人民委員會副主席裴維強表示，經核查，全市確定約1.93萬公頃可供開發的土地，相關收入估算約150萬億越盾，其中2026至2030年階段預計約80萬億越盾。
根據河內市人民委員會黨委2026年10月10日第914-BC/ĐU號報告，可開發土地來自多個類別，包括已按規劃初步確定邊界的土地、土地使用權拍賣土地、通過招標選擇投資者的項目用地、需搬遷機構用地以及進展緩慢項目用地。其中約7501公頃已初步確定邊界，包括原計劃用於BT項目結算的30塊地塊約1419公頃、四環公路周邊24塊地塊約4570公頃，以及擬實施商業住房試點項目的約1512公頃。
河內還核查了452塊擬拍賣土地使用權的地塊，面積約695公頃；107個收回土地以招標選擇投資者的項目，面積約2977公頃；以及因不符合規劃需遷出中心城區的66處機構用地，面積約197公頃。截至2026年9月，土地儲備更新後增加約4218公頃，主要屬於收回土地招標選擇投資者的項目類別。裴維強稱，2026至2030年河內預計將約1.5萬公頃農業用地轉為非農業用地，優先用於大型項目、重點基礎設施和交通工程，併為BT項目結算創造對應用地。
2026年土地相關收入初步顯示籌資能力。截至10月初，土地各項收入約98.618萬億越盾，達到年初下達指標的100.04%，其中土地使用權出讓收入86.3924萬億越盾、土地租金11.749萬億越盾、非農業土地使用稅4764億越盾。全年土地收入預計約146萬億越盾。前9個月，河內在76個項目及地塊組織土地使用權拍賣，面積約33.6公頃，中標總額約11.262萬億越盾，實際收入約14.6萬億越盾，包含2025年拍賣結轉款項。
在商業住房試點項目方面，河內市人民委員會已批准59個項目的投資主張並同時批准投資者或調整投資主張，其中21個項目已獲交地決定、允許轉換土地用途，總面積97.32公頃。河內已批准7個項目的地價，並向14個項目傳遞土地使用權出讓金和土地租金的暫收信息，總額約46.328萬億越盾。不過，整個階段的預計收入基於臨時估算，採用住宅用地佔25%、商業服務用地佔10%的臨時規劃指標，待地價表和地價調整係數修改補充後將繼續更新。
河內市委書記陳德勝要求明確可開發土地、逐年收入進度以及徵地拆遷、安置和基礎設施所需支出，收入計劃需考慮市場吸納能力和可持續發展要求。他提出將土地開發與長期投資平衡相結合，合理調節因規劃、基礎設施投資、土地用途轉換和城市空間擴展帶來的土地增值。河內目前集中推進72個重點交通、水利、排水和環境項目，總投資約230.388萬億越盾，2026年下達資金41.739萬億越盾，截至9月30日已撥付33.621萬億越盾，達80.6%。
陳德勝還要求加快項目進度的同時做好安置準備，鄉坊政府積極解釋政策、公開方案並直接對話解決民眾訴求。河內確定土地開發須兼顧經濟發展與環境保護、文化保護、社會保障和提升生活質量，預留土地用於綠化及民生任務，繼續核查有汙染風險的機構以制定搬遷和功能轉換計劃，並在增值潛力大的位置保留土地儲備供長期發展。
越南中文社
