上一次，已經很久了，當國家對房地產買賣活動徵收個人所得稅時。但這次對房地產投機者——特別是持有房地產不到兩年的人——徵收了一個明確的稅率。
稅率將是買賣價格差額的20%，或者如果無法確定成本，則為銷售價格的10%，這意味著在這種情況下，個人所得稅已經增加了五倍，而不是對所有情況都徵收2%的稅率，不區分“投機”還是投資，甚至是購買後需要再出售的情況。
這項提議的好處，如果頒佈，將是稅收首次展示了其“權威”，即調整房地產市場。國家不禁止投機，但如果立即買賣，就必須承受高稅率。
這也意味著將房地產產品留給有實際需求的人，保持房地產價格在合理水平，而不是不斷飆升，超出大多數有住房需求的人的購買力。
公平地說，投機稅的提議來得太晚，造成了多年的後果，因為大多數關於房地產市場的報告都有一句話，那就是由於複雜的土地手續，“供應短缺”。
在“供應短缺”的背景下，房地產個人所得稅只有一個稅率，“投機者”和投資者或擁有超過一處房地產需要轉換住房的人都同樣繳納2%的稅，顯然投機者已經被清理，創造了空間來橫行。
一項由一家諮詢單位對1000名越南房地產投資者的調查顯示，59%的人購買房地產主要是為了投資而不是居住，而且大多數擁有房地產的人希望在接下來的一年內出售。
這表明越南人想要投資房地產，並且通常在價格合適時快速出售。
通常，對於土地和高端公寓部分，投資者通常在6到18個月內“投機”以優化利潤，導致許多城市地區都有所有者，但卻…荒廢。
對“投機者”實施稅收將重塑房地產市場，尤其是價格不再盲目上漲。
流入房地產投機的資金將放緩。當然，當投機者從不合理的稅率中獲利頗豐時，現在將不得不謹慎，適度投機。
當然，有住房需求的人可以逐漸微笑，儘管房地產價格不能立即因稅收而下降，但至少，價格上漲的趨勢可能會改變，因為投機者必須考慮，謹慎對待比以前高兩倍的財務問題。
但如果僅僅對房地產“投機者”徵收高稅還不夠。那些有資本的人，他們願意購買房地產並持有呢？如果他們購買，持有超過兩年甚至多年才出售，就不必繳納高稅。
這正是稅收政策需要調整房地產市場的下一個拼圖，避免像第18號決議所寫的“對使用大面積土地、多套住房、投機土地、延遲使用土地、荒廢土地的人徵收更高稅率”的情況在許多地方普遍發生。
當“投機者”在投資時必須絞盡腦汁，然後國家簡化手續，增加低價住房建設時，有住房需求的人的機會才會顯現。
越南中文社
