國會:房地產市場需要正確評估其實質

在第十五屆國會第十次會議開幕式上,經濟與財政委員會主任潘文邁提交了關於2025年經濟社會發展計劃執行結果的審查報告,並預計了2026年經濟社會發展計劃。

報告評估,過去任期在疫情、地緣政治風險、戰略競爭以及綠色轉型和數字化轉型交織的背景下展開,給增長帶來了巨大壓力。

儘管如此,越南已取得全面、令人印象深刻的成果,特別是在任期最後兩年實現了突破性努力。2025年取得了全面、突出的成果,預計增長達到8%,屬於地區最高水平,證明了經濟的韌性、靈活適應能力和宏觀政策管理的有效性。

制度得到有力完善,地方政府兩級模式得到實質性實施,為精簡機構、提高治理效率和效果奠定了基礎。區域聯動實現了質的轉變,形成了與海洋經濟相關的城市、工業和服務鏈。

特別是,審查機構高度評價政府的強有力、果斷決策、敢於思考、敢於作為的精神以及靈活、及時的治理,從而取得了許多積極成果,許多指標超出預期,為快速、可持續發展奠定了重要基礎,鞏固了信心,穩定了宏觀經濟,並開闢了有利的發展空間。

然而,邁先生表示,增長目標在出口、消費和投資等主要動力尚未真正形成足夠強勁的推動力的情況下,正面臨許多壓力。

增長質量仍有限,經濟仍主要依賴加工和進口原材料、技術。

國內企業,尤其是私營企業,在價值鏈中尚未確立地位,輔助工業發展緩慢。本土化率僅達到約36.6%,使越南高度依賴外國直接投資區域。

外國直接投資區域的主導地位佔出口的75%以上和進口的近70%,對提高經濟自主能力和長期競爭力的目標構成了挑戰。

宏觀經濟穩定潛藏著許多風險,如一些必需品價格仍居高不下,匯率管理面臨許多挑戰,企業債券市場尚未恢復,黃金市場走勢複雜。

房地產市場需要正確評估其實質。截至2025年8月底,該領域的信貸增長近19.7%,而生產、經營資金仍面臨許多困難。在21個經濟行業中,建築行業的壞賬率為11.33%。高質量人力資源仍短缺,勞動生產率僅增長5.24%/年。

國內企業,尤其是中小型企業,仍面臨許多壓力,信貸增長12.04%,但用於中小企業的信貸僅達到9.62%。投入成本、物流和技術壁壘增加,壓縮了利潤空間。行政手續仍存在中間環節,合規成本高,數字化缺乏同步性。

地方政府兩級模式的安排仍存在一些組織和人事方面的障礙。人口老齡化速度快,總和生育率僅為每名婦女1.91個孩子。氣候變化和自然災害複雜多變,威脅可持續發展目標。

根據經濟與財政委員會,考慮到當前資本市場的結構和利率水平,繼續放鬆貨幣政策極具挑戰性。因此,需要穩定宏觀經濟,嚴格控制貨幣政策,發揮擴張性財政的主導作用,大力推進制度改革,促進增長動力。

繼續疏通資金流,引導信貸資金進入生產、經營領域、優先領域、增長動力,有效實施提升證券市場等級的政策。

鞏固經濟的內生能力和韌性,提高本土化率和國內附加值。大力發展國內市場,刺激消費需求,擴大可持續出口。

發展高質量人力資源,特別是在高科技和基礎技術領域。投資同步、現代化、智能化的戰略基礎設施,連接國家和國際,特別是關鍵交通工程、能源、數字基礎設施、物流,促進區域聯動。

發展私營經濟作為可持續增長的支柱,促進國內企業,尤其是中小型企業、經營戶、創新創業、數字化轉型,提高競爭力,並深入參與全球供應鏈。

堅決解決制度、法律方面的障礙,特別是在投資、經營中,有控制地試驗新經濟模式。提高國家機器的治理能力和效率,及時解決障礙和重疊問題。