12月5日，胡志明市陳興道街（Cầu Ông Lãnh坊）一排相連的管式房屋發生火災，導致餐廳老闆一家三口和一名女員工死亡。該房屋正面貼磚，木製招牌從一樓起完全封閉，後方沒有第二逃生通道。
火災爆發時，睡在三樓的女員工試圖通過樓梯逃生。然而，電力中斷，黑煙瀰漫，而一樓——唯一的出口——正猛烈燃燒。她不得不跑到後陽臺，從超過10米的高度跳下才保住性命。
據警方稱，火災源於一樓約20平方米的廚房區域，完全堵塞了房屋的逃生通道。堅固的捲簾門和封閉的正面使得拆除、接近滅火和救援工作面臨諸多困難。倖存者不得不從高層跳下，或由職能部門通過雲梯從屋頂接近。
像上述餐廳那樣，管式房屋安裝招牌封閉正面和陽臺的情況在胡志明市非常普遍。尤其是在市中心，人們為了商業和廣告最大化利用面積，儘管這不符合消防安全標準。
胡志明市建設廳從8月18日至11月17日的統計顯示，在檢查超過4300套公寓和設施後，職能部門發現了許多違反建築秩序的行為，潛藏消防安全隱患。
一些常見錯誤包括管式房屋搭建玻璃、磚、塑料隔牆，以及招牌遮擋陽臺，改變了功能並增加了火災爆炸風險。這些項目還降低了火災時的通風和排煙能力，同時阻礙救援人員從外部接近事故現場。
越南消防與救援協會科學技術委員會副主任黎庭俊表示，根據06號標準，街面房屋的招牌、廣告和立面必須遵守位置規定，不得遮擋逃生通道和陽臺。招牌寬度不得超過正面寬度，最大高度為4米，且必須使用防火材料。
然而，目前許多地方安裝的招牌覆蓋了多個樓層的外表面，大多使用亞克力板、塑料或木材。這些設計遮擋了逃生和消防通道。這種建築方式還帶來危險，如果一樓發生火災，樓上居民的唯一下樓通道將不復存在。
黎庭俊說：“火災產生的CO和CO2氣體上升積聚，受害者沒有空間獲取氧氣，幾分鐘內就會陷入危險。”例如，2016年11月河內市陳太宗街一家卡拉OK店前的招牌火災，有毒氣體滲入內部導致13人死亡。
胡志明市經濟大學智能城市與管理研究所（ISCM）的建築師博士黃玉蘭認為，胡志明市目前的管式房屋大多由於建築面積有限，只有正門一個逃生通道。出於安全考慮，許多住戶還加裝鐵架封閉陽臺和窗戶。
對於市中心繁華區域的房屋，還通過廣告招牌封閉正面來優化面積。許多大型招牌緊貼房屋表面或遮擋多個樓層，使得內部人員無法逃生，而外部救援人員在事故發生時難以接近。火災發生時，煙霧可能使內部人員迷失方向並容易窒息，尤其是在夜間睡眠時，反應更慢。
黃玉蘭表示，1975年以前，城市許多居民區在規劃時注重逃生通道，在兩排房屋後方留出土地作為“通行地役權小巷”，有約1-2米寬的通道用於排水、通風和兩側的逃生。然而，隨著時間的推移，人口增加而土地稀缺，留出房屋後方通道的做法已不再，大多數管式房屋背對背建造，從而消除了一條逃生通道。
針對上述問題，黎庭俊提出解決方案，對於結合居住和商業的管式房屋，業主應在商業區和休息區之間設置防火分隔。房屋內應安裝檢測危險氣體洩漏的設備；安裝火災報警器、緊急照明燈，在牆壁和樓梯上貼反光標識指示方向，以便內部人員能看到或使用手機手電筒快速逃生。
胡志明市消防警察處代表建議，管式房屋不應安裝招牌、鐵籠或玻璃封閉陽臺和窗戶——這些位置可用作逃生通道。對於這類房屋，除了正門外，需要安排第二逃生通道，如室外逃生樓梯、陽臺出口、屋頂或天台，以便在危險時能逃到相鄰房屋。
職能部門建議居民在窗戶和陽臺準備梯子、繩梯或自救繩索。發現火災時，應報警並通過最近通道逃生。屋內人員應保持冷靜，用溼毛巾或衣服捂住口鼻以減少吸入有毒煙霧。
越南中文社
