這是房地產專家在越南房地產會議 – VRES 2025上提出的觀點，由Batdongsan.com.vn於12月9日在河內組織。
為什麼公寓價格上漲趨勢仍未停止？
據Batdongsan.com.vn業務總監丁明俊先生表示，公寓和獨立住宅仍然是2026年上半年兩個前景廣闊的房地產細分市場。公寓細分市場預計增長42%，而獨立住宅細分市場預計增長約31%。
具體到各個市場，在河內，公寓供應主要集中在環線周邊地區，特別是第三環線區域。
2025年第四季度，第一環線周邊地區的公寓售價普遍在每平方米1億至1.32億越南盾之間，第二環線在每平方米7800萬至1.23億越南盾之間，第三環線在每平方米7400萬至1.06億越南盾之間。
一些豪華公寓項目的售價在每平方米1.8億至2.1億越南盾之間。
2026年公寓市場趨勢調查結果顯示，44%的受訪者表示售價將小幅上漲，17%認為價格將大幅上漲，而27%認為售價將保持穩定，11%認為售價將小幅下降，2%認為公寓售價將大幅下降。
據俊先生稱，2026年公寓價格小幅上漲的原因包括：高端公寓供應拉動整體價格上漲、實際居住需求增長、土地和建築成本上升、供應未能滿足需求、從獨立住宅轉向公寓的趨勢、基礎設施完善以及經濟發展。
對於獨立住宅細分市場，儘管交易量下降，但第四季度的售價普遍較高。西湖地區的普遍掛牌價為每平方米3.01億越南盾，棟多區為每平方米3.08億越南盾，還劍區為每平方米3.99億越南盾等。而周邊地區的價格較為溫和，例如東英區為每平方米1.1億越南盾，青池區為每平方米1.75億越南盾，河東區為每平方米2.33億越南盾。
在胡志明市，對公寓和獨立住宅的關注度也正在引領市場復甦。公寓市場預計將良好復甦，守德區和擴展中心區域的售價可能大幅上漲。
實際購房需求過大
持相同觀點，Batdongsan.com.vn副總經理阮國英先生表示，房價正受到銀行系統利率上升的影響。
此外，當前房地產市場集中在實際居住型房地產，具有可持續性。2025年11月，對公寓的關注度增加了3%，獨立住宅增加了1%，而土地減少了22%，聯排別墅減少了3%，別墅減少了8%。
過去一段時間的市場調查結果顯示，64%的購房者是為了居住，而36%是為了投資。
“2025年底的房地產市場顯示，市場心理在利率上升的波動面前保持積極。高達83%的受訪者認為2026年房地產市場將保持穩定、增長或強勁增長，”英先生補充道。
越南中文社
