12月24日，胡志明市人民委員會向胡志明市人民議會提交了一份關於從2026年1月1日起在胡志明市（合併後）首次適用的地價表草案的報告。該地價表將由胡志明市人民議會在第七次會議（預計於12月26日舉行）上審議，其中包含許多重要新點。
地價表草案中，對於胡志明市（舊）的住宅用地，價格保持不變或略有上漲，而在平陽省，某些地方最高上漲了8倍，在巴地頭頓省，某些地方最高上漲了4倍。一些與生產相關的土地類型被考慮降價。
地價表作為確定安置補償和拍賣的依據
胡志明市2026年地價表草案與以往相比有新的變化，適用於整個地區，包括胡志明市和合並的兩個省份平陽省和巴地頭頓省。特別將適用2024年《土地法》的新規定，並反映土地管理、經濟和社會發展的實際要求。
本次地價表將擴大適用範圍至12種情況，包括重要內容如：確定年度土地租金、土地使用權拍賣的起拍價，特別是安置補償地價。
據胡志明市人民委員會稱，這些規定直接影響居民生活和投資環境。例如，應用地價表來確定安置補償地價有助於居民提前瞭解將獲得的土地價值，增加透明度並縮短實施時間。
類似地，使用地價表來確定拍賣起拍價將簡化流程，確保公平並促進公共投資資金撥付。
此外，地價表還擴大了適用對象，用於計算國家劃撥土地、出租土地、改變土地使用目的時的土地使用費和土地租金；計算國有企業股份化時的土地使用權價值；計算國家收回土地時的補償金額。新的地價表將協調國家與土地使用者的利益。
地價表確保生產經營
在提交新地價表的同時，胡志明市人民委員會也評估了年度土地租金對生產經營企業的影響。
對於胡志明市（舊）的鄉鎮，胡志明市人民委員會表示，建議從2026年1月1日起適用的商業服務用地價格不會增加年度土地租金，反而有下降趨勢。同時，確定地價時，結合地塊的特殊形狀，某些情況會減少。
在合併前的胡志明市鄉鎮，地價表草案根據諮詢單位的市場調查，將住宅用地價格下調了60%，因此住宅用地價格與胡志明市人民委員會第79/2024號決定中的住宅用地價格幾乎保持不變。
相應地，商業服務用地和非農業生產經營用地（非商業服務用地）的價格（相對於住宅用地價格的比例）也保持不變或有下降趨勢。
對於平陽省（舊）的鄉鎮，通過計算和比較參數，儘管住宅用地、商業服務用地、生產經營用地的價格比現行地價表有所上漲，但在重新劃分位置和標準以適應並結合租金減免比例後，大多數情況下減少了土地租金，特別是在特殊區域。
此外，土地租金還根據具體規定情況予以免除或減少。總體而言，地價表草案中針對平陽省（舊）鄉鎮的提議地價對於年度租地的生產經營企業是降低的。
據胡志明市人民委員會稱，降低生產經營和商業服務用地租金對實現兩位數經濟增長目標有直接和積極的影響。當土地租金成本降低時，企業減少了固定成本負擔，從而增加了擴大生產場地的能力。
同時，降低土地租金成本還有助於吸引國內外投資者，特別是在生產區和商業區，推動外國直接投資流動並擴大供應鏈。
平陽省（舊）住宅用地草案價格最高上漲8倍，巴地頭頓省（舊）上漲4倍。
根據報告，住宅用地草案價格，區域1（胡志明市舊）：最高價格687,200,000越南盾/平方米（同起路、阮惠路、黎利路），最低價格2,300,000越南盾/平方米（Thiềng Liềng居民區）。
胡志明市（舊）最高增長係數為1.65倍（陳平重路），最低增長係數為1倍。
區域2（平陽省舊），住宅用地最高價格89,600,000越南盾/平方米（Yersin路、白藤路），最低價格1,300,000越南盾/平方米（ĐH.722、Minh Tân – Long Hòa路等）。
平陽省（舊）區域增長係數最高的地方，超過8倍，是ĐH.505路段從Lễ Trang橋到ĐH.507，預計頒佈地價為6,300,000越南盾/平方米，現行地價表為780,000越南盾/平方米。最低增長係數為1倍。
區域3（巴地頭頓省舊），住宅用地最高價格149,480,000越南盾/平方米（Thùy Vân路），最低價格1,810,000越南盾/平方米（其他未確定的交通道路，由鄉鎮管理，寬度從4米到小於6米）。
巴地頭頓省（舊）區域最高增長係數為4.1倍，最低增長係數為1.7倍。
農業用地分為4個區域，價格和係數不同。其中，區域I（胡志明市舊）多年生作物農業用地最高價格625,000越南盾/平方米；最低價格：400,000越南盾/平方米。係數為胡志明市人民委員會第79/2024號決定中地價表的0.77倍。
區域IV（平陽省舊和巴地頭頓省舊）：多年生作物農業用地最高價格320,000越南盾/平方米，係數為第63/2024號決定中地價表的1.36倍和兩個省份先前第26/2024號決定中地價表的0.97倍；最低價格205,000越南盾/平方米。係數為2.73倍和1.03倍。
越南中文社
