城鄉規劃與《土地法》”契合”
2025年修訂的《城鄉規劃法》自2026年1月1日起生效，將城鄉規劃置於統一的法律框架內，反映了城鄉邊界日益模糊的現實，尤其是在城郊地區。
該法律簡化了規劃體系，明確了與國家、區域和省級規劃的關係，旨在減少”規劃重疊”現象。
值得注意的是，該法律將屬於土地法範疇的內容從規劃法中分離出來，以確保與《土地法》的協調，有望解決許多房地產項目的重大瓶頸。
戰略礦產置於新的管理”框架”下
2025年修訂的《地質與礦產法》自2026年1月1日起生效，首次將稀土確定為戰略礦產，將開採與資源安全及價值鏈發展聯繫起來。
該修訂法律還完善了地質基礎勘探、礦產開採和加工活動的法律框架，使其更加嚴格和透明。
環境保護、資源節約和高效利用的要求貫穿始終，直接影響礦山規劃、投資者選擇和開採項目的生命週期。
此外，該法律進一步明確了國家管理責任，向地方分權並加強控制，以限制零散開採、資源流失和利益衝突。
憑藉新的法律框架，礦產開採活動有望向更可持續的方向轉變，減少環境影響，同時更好地服務於長期的工業和能源發展戰略。
為原子能準備法律走廊
2025年《原子能法》被視為越南原子能發展和應用方向在法律層面上的重要準備步驟。該法律全面規定了與原子能相關的活動，從研究、開發、應用到輻射安全、核安全管理。同時，研究堆、核電站管理、放射性廢物處理和事故應對等內容得到具體化，接近國際標準。
該法律的一個重要亮點是將安全置於首位，將輻射安全和核安全視為所有原子能發展活動的先決條件。該法律同時明確了參與該領域的管理機構、組織和個人的責任，以限制風險並增強控制能力。
除了核電，該法律還擴展了在醫療、農業、工業等領域的應用法律框架，在越南尋求穩定、低排放能源的背景下，將安全作為貫穿始終的原則。
房地產面臨強制性”綠色”標準
修訂的《節約和有效使用能源法》顯著擴大了調整範圍，並加強了從生產、交通到建築和消費等多個領域的能源使用責任。其中，房地產被視為受影響最直接和最明顯的領域之一。
從鼓勵轉向強制性要求，特別是對於建築和高能耗建築。投資者和運營單位必須滿足更高的能源性能標準，按照規定進行能源審計和消耗監測，這在短期內造成成本壓力，但長期來看有望提升房地產質量。
據專家稱，新的法律框架將大力推動綠色建築、可持續房地產的趨勢，但同時也對初期投資成本和技術標準滿足能力提出了不小的壓力。
短期內，這可能會增加項目開發成本，但從長期來看，有望提高房地產質量，降低運營成本，並更符合能源轉型和可持續發展的承諾。
對土地和房地產項目的連鎖影響
同樣自2026年1月1日起生效的《修訂、補充農業和環境領域15部法律若干條款的法案》被認為通過調整資源、環境管理和投資程序的方式，對土地和房地產產生間接但深遠的影響。
該法律的顯著特點是簡化程序，增加地方在土地、環境和投資管理方面的分權。這些內容直接關係到房地產項目的關鍵環節，如土地劃撥、土地租賃、土地使用目的變更、環境評估和開發許可發放。
該修訂法律還旨在提高法律法規的統一性和協調性，克服重疊現象和處理文件時間過長的問題——這是過去一段時間房地產市場的主要瓶頸之一。
收緊危險化學品管理，增加企業責任
2025年修訂的《化學品法》標誌著化學品管理方法的重要轉變，轉向預防風險、早期控制和貫穿化學品生命週期的管理，而非像以往那樣僅關注生產和流通環節。
值得注意的第一個新變化是擴大管理範圍，涵蓋從研究、生產、經營、進口、運輸、儲存、使用到處理和銷燬化學品的整個活動鏈。該法律要求從註冊、風險評估環節開始管理化學品風險，特別是對於危險化學品、限制使用化學品和新化學品。
另一個重要變化是增加企業的法律責任。化學品設施所有者必須制定安全管理計劃，預防和應對化學品事故，承擔貫穿始終的責任，即使發生與環境或化學品相關的事故風險時也是如此。這項規定直接影響工業園區、化學品倉庫、具有危險因素的生產項目，以及工業-城市空間規劃工作。
阻斷直播中的模糊廣告，增加名人責任
修訂、補充的《廣告法》正式生效，旨在提高內容創作和廣告活動的專業性、透明度和責任感。在數字平臺廣告，特別是通過名人和有影響力人士（KOLs/KOCs）的廣告正在蓬勃發展，但也給消費者帶來許多風險的背景下。
一個值得注意的方面是該法律的調整範圍顯著擴大。如果以前主要關注印刷媒體、電視和書籍出版物，現在則大力覆蓋數字環境，包括：社交媒體、數字平臺、在線應用程序、直播活動等。
隨著管理範圍的擴大，該法律也收緊了對網絡空間廣告形式的控制。那些廣告與普通內容之間界限不清晰的內容將受到更嚴格的管控，以限制誤導消費者和帶來風險的可能性。
為了阻止以廣告為藉口但不知情以逃避責任的情況，新法律具體規定了廣告產品傳播者的權利和義務。
據此，名人和有影響力人士必須遵守保護消費者權益、確保產品功效和質量真實性的規定，在職能部門要求時有責任提供相關檔案和文件。同時，必須按照規定充分履行納稅義務。
自2026年1月1日起生效的28部法律：
1. 2025年修訂的《增值稅法》。
2. 2025年修訂的《教育法》。
3. 2025年《職業教育法》。
4. 2025年《高等教育法》。
5. 2025年修訂的《城鄉規劃法》。
6. 2025年《國際金融中心專門法院法》。
7. 2025年修訂的《國際條約法》。
8. 2025年修訂的《公共債務管理法》。
9. 2025年修訂的《統計法》。
10. 2025年修訂的《地質與礦產法》。
11. 2025年修訂的《價格法》。
12. 2025年修訂的《國防、安全和工業動員法》。
13. 修訂、補充農業和環境領域15部法律若干條款的法案。
14. 2025年《教師法》。
15. 2025年《就業法》。
16. 2025年《特別消費稅》。
17. 2025年《國家預算法》。
18. 2025年《個人數據保護法》。
19. 2025年《數字技術工業法》。
20. 2025年《鐵路法》。
21. 2025年修訂的《廣告法》。
22. 2025年《化學品法》。
23. 2025年《原子能法》。
24. 2025年《參加聯合國維和部隊法》。
25. 2025年修訂的《產品、商品質量法》。
26. 2025年修訂的《標準和規範法》。
27. 2025年修訂的《節約和有效使用能源法》。
28. 2024年《未成年人司法法》。
越南中文社
